ЦБ РФ оказался недоволен тем, что банки продолжают выдавать кредиты по нерыночным ставкам, прибегая к субсидированию застройщиков, которые вкладывают свои комиссии в стоимость недвижимости. Регулятор планирует прописать в стандарте ипотечного кредитования запрос на взимание комиссий, которые «приводят к росту стоимости жилья и идут в конечном итоге из кошелька самого заемщика».
Льготная госпрограмма ипотеки под 8% завершилась 1 июля. Однако некоторые крупные банки сказали, что сохранят нерыночные ставки при условии, что их будут субсидировать застройщики.
Например, Сбербанк планирует держать ставку 8% до пяти лет, если застройщики согласятся ее субсидировать. ВТБ тоже продолжит предлагать клиентам возможность снизить ставку до 8%, а Альфа-Банк откроет опцию, по которой платеж по ипотеке в первые полгода составит 10 тысяч рублей.
Но это вызвало отрицательную реакцию Центробанка. «Если кто-то хочет что-то субсидировать — дайте скидку. А в итоге при покупке жилья с использованием субсидированного кредита стоимость недвижимости увеличивается. В реальности продать жилье потом за эти деньги может быть невозможно», — считает директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
С точки зрения интересов потенциального инвестирования, позиция ЦБ выглядит не совсем логичной. Субсидирование позволяет уменьшить процентные ставки для потребителя, что объективно способствует снижению инфляции. И наоборот – ставка на рыночную ставку ее разгоняет! Как говорится – одно лечим, другое калечим...