Договор залога считается одним из наиболее эффективных видов обеспечения денежных обязательств. Популярность инструмента обусловлена юридической прочностью. При заключении такой сделки кредитор получает практически абсолютную защиту. В случае неисполнения должником соглашения требования удовлетворяются за счет реализационной стоимости имущества. Однако действенным этот механизм остается лишь при надлежащем оформлении.
Существенные условия
Заключенным договор признается при согласовании сторонами ряда обстоятельств. Статья 339 ГК РФ называет существенным условием предмет. Передать в залог можно:
- одну или несколько вещей с индивидуальными признаками;
- множественные предметы, объединенные родовыми характеристиками;
- товары в обороте;
- ценные бумаги и права требования;
- средства на банковском счете;
- имущество, которое появится в будущем.
Важно, чтобы предмет был описан четко и полно. В постановлении от 27.06.2023г. № 23 Верховный суд России разъяснил порядок передачи в обеспечение целого комплекса имущества. Договор могут заключать субъекты предпринимательской деятельности. В практике такая форма получила наименование тотального залога.
Другим существенным условием статья 339 ГК РФ признает описание обеспечиваемого обязательства. В залоговом соглашении необходимо прописать срок, существо и размер кредиторских требований. Теперь нормой прямо допускается включение в договор отсылочных положений. Чтобы избежать признания сделки незаключенной, сторонам достаточно указать в тексте наименование, дату и номер основного соглашения. Ранее подобная практика грозила серьезными проблемами. Такой договор попросту не существовал. Соответственно и наказать за его нарушение не представлялось возможным.
Оценка предмета залога является существенным условием только для ипотеки. Особое указание содержится в законе от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ. Смягчение требований по отношению к остальным видам договоров вызвало недовольство юридического сообщества. Авторитетные цивилисты считают такое решение ошибочным и рискованным. Согласовывать стоимость имущества участникам рекомендуют во всех случаях.
Как правильно оформить сделку
Статьей 339 ГК РФ введено основное правило, в соответствии с которым договор заключается в письменном виде. Устные сделки ничтожны. Если обеспечиваемое обязательство удостоверено нотариусом, засвидетельствовать придется и залоговое соглашение. Поскольку прямых запретов в гражданском законодательстве не установлено, избрать такую форму можно добровольно.
Важно! Если залоговое соглашение удостоверено нотариусом, обращение взыскания на имущество осуществляется во внесудебном порядке. Основанием служит стандартная исполнительная надпись.
Государственная регистрация договоров является обязательной, если в качестве обеспечения выступают недвижимость, торговые знаки, изобретения, промышленные образцы, результаты селекции. Логика законодателя проста. В перечень включено любое имущество, права на которое возникают после государственной регистрации. Если условие не соблюдено, обременение не появится.
Кроме того, статьей 339.1 ГК РФ предусмотрен и дополнительный случай. Регистрация необходима при передаче в залог прав участия в капитале юридического лица. Информация об обременении отражается в публичном реестре – ЕГРЮЛ.
Гарантией защиты залогодержателя признается публичность. Только после обнародования записи об обременении кредитор получает преимущественные права требования. Чтобы упорядочить практику и исключить злоупотребления, законодателем была создана специальная система учета залогов. Данные об обременениях вносятся в публичные реестры. Если речь идет о недвижимости, сведения отражаются в ЕГРН. В остальных случаях данные фиксируют нотариусы. Их реестр можно отыскать на официальном сайте ФНП РФ. Записи совершаются на основании уведомлений, направленных сторонами сделок.