Купить квартиру в новостройке стремятся миллионы россиян. Вам удалось взять ипотеку и дождаться сдачи дома, и вот заветный ключ от долгожданного жилья у вас в руках. Что нужно делать дальше, какие документы необходимо получить и в какие сроки успеть? Давайте разбираться вместе!
Оформляем право собственности.
Получая ключи и акт приема-передачи, стоит уточнить важный момент – поставлен ли объект на кадастровый учет. Часто это делает застройщик еще до подписания актов и выдачи ключей. Вам предстоит получить право собственности, а сделать это можно только на тот объект, который имеет кадастровый номер. Процесс постановки на кадастровый учет проходит без вашего участия, но может длиться до полугода, поэтому лучше, если все документы будут уже готовы.
Чтобы получить право собственности при покупке квартиры в ипотеку от застройщика проще всего обратиться в Многофункциональный центр. Для этого подготовьте все необходимые бумаги:
Договор (ДДУ или переуступка), по которому вы купили квартиру в новостройке. Лучше иметь оригинал и заверенную копию
Акт приема-передачи вашей квартиры. При получении акта вы должны получить оригиналов в количестве дольщиков плюс еще один. Можно подать в МФЦ этот «лишний» оригинал или заверенную нотариально копию.
- Договор с банком в случае если квартира куплена в кредит. Можно предоставить копию.
- Оригиналы и копии паспортов всех, кто указан в договоре в качестве дольщиков.
- Свидетельство о заключении брака в том случае, если вы планируете совместную собственность.
- Квитанция об оплате пошлины за регистрацию имущественных прав. Сейчас ее размер составляет 2000 рублей.
- Документы, связанные с закладной, если такие имеются.
- Само заявление можно заполнить заранее, скачав форму на сайте Госуслуг либо сделать это в МФЦ при помощи специалиста.
Предоставив в МФЦ эти бумаги, не забудьте взять расписку с реестром всех предоставленных документов и номером заявления. Останется только дождаться регистрации и получить готовый документ. При подаче заявления через МФЦ весь процесс регистрации не должен занимать больше 9 рабочих дней, но чаще всего все документы готовятся за неделю. Помните, что с 2016 года свидетельство о собственности не выдают, достаточно выписки из ЕГРН.
Получаем отчет об оценке
Если смогли купить квартиру в ипотеку, необходимо предоставить банку данные об оценке объекта. До момента, когда вами будет выплачен последний платеж по кредиту, ваша квартира будет находиться в залоге у банка, и ему необходимо знать, сколько стоит объект на рынке в случае невыплаты кредита и продажи имущества. Оценка определяет рыночную стоимость квартиры на момент ее получения от застройщика. Чтобы получить этот документ, стоит обратиться в независимую оценочную компанию. Некоторые банки предлагают список аккредитованных оценщиков, которым они доверяют, вы можете выбрать компанию из него, в этом случае к документу точно не возникнет вопросов.
Лучше заказать оценку сразу после получения акта и ключей и до того, как вы начнете делать ремонт. Если нужна помощь в выборе оценщика, обратитесь к специалистам Ипотека Smart, они помогут не только подать заявку на ипотеку в разные банки, но и помочь с оценкой и получением других документов.
Страхуем недвижимость
В соответствии с Федеральным законом №102-ФЗ (ст. 31) залоговое имущество подлежит обязательному страхованию, поэтому после получения права собственности вам будет необходимо оформить полис.
Оформить страховку на квартиру в новостройке сегодня очень просто. Чаще всего, вся процедура происходит онлайн и занимает 3-5 часов от подачи заявки до получения полиса в электронном виде. Чаще всего банк, который выдал кредит на новостройку, предлагает список компаний-партнеров, которые оперативно оформляют все документы. Если у вас есть своя надежная фирма, которой вы доверяете, вы можете обратиться в нее, а потом предоставить готовый полис банку.
Помните о сроках!
Внимательно изучите ваш договор с банком, в нем обычно четко указаны все сроки, в которые вы должны передать документы о праве собственности, оценке и страховании вашей новой квартиры. Согласно законодательству, в случае если ипотека оформлена после 29 ноября 2022 года, предоставить все бумаги вы должны в течение 6 месяцев с момента передачи вам ключей.
Не забудьте про налоговый вычет!
Имея на руках выписку из ЕГРН и данные о выплатах по ипотеке, вы можете обратиться в Налоговую инспекцию для оформления налогового вычета и вернуть 650 тысяч или даже 1,3 млн рублей!
Согласно законодательству, после заключения ДДУ и при покупке жилья в новостройке в ипотеку, каждый гражданин может получить выплату из исчисленного НДФЛ в размере до 260 тысяч, а затем вернуть 390 тысяч рублей из уплаченных банку процентов по кредиту. Обратите внимание, что супруги, выступающие созаемщиками, могут оба претендовать на эти 650 тысяч возврата, возместив в общей сложности 1,3 млн рублей.
Нужна консультация по тому, как оформить ипотеку, найти более выгодные варианты и быстро получить все документы? Обратитесь к специалистам Ипотека Smart! Наши брокеры помогут вам не только оформить ипотеку в любом банке под выгодный процент, но и расскажут, как правильно оформить все документы.
Приходите за ипотекой в Ипотека Smart!
Подробнее про все виды ипотек и о том, как оформить ипотеку на максимально выгодных условиях вы можете узнать на нашем сайте: https://clck.ru/3ApVJf?erid=2VtzqxUZAFr