Президент РФ Владимир Путин подписал закон о том, что заемщики, которые не имеют возможности выплачивать ипотечный кредит, смогут самостоятельно продавать заложенное по договору имущество и расплачиваться с банком. До сих пор такие сделки были связаны с множеством трудностей.
Самостоятельно продать ипотечные квартиры сегодня непросто - в большинстве случаев это делает сам банк через публичные торги или аукцион. Ипотечная квартира находится в залоге у банка, и, если начались проблемы с выплатами, он имеет право взыскать долг за счет продажи жилья.
Банк обращается в суд, и на основании его решения ипотечная квартира попадает на торги. Там ее продают, и из вырученных денег кредитор закрывает задолженность. Если деньги остаются, их возвращают заемщику.
Но гражданам это невыгодно. Банки обращаются в суд примерно через полгода после начала просрочки. С этого момента до продажи квартиры на торгах проходит 1-2 года. Весь этот период продолжают начислять штрафы и проценты за пропущенный платеж. Сумма постоянно растет, и к моменту реализации квартиры цена продажи может уже не покрыть текущий долг. Нередко при этом квартиры уходят по самой невыгодной для владельца стоимости.
Не в восторге от сложившейся ситуации были и сами банкиры. «Кредиторы, в свою очередь, не всегда соглашаются на то, чтобы клиент самостоятельно продавал залог, поскольку у них нет гарантии, что по итогам сделки долг будет выплачен», - говорится в заявлении Центробанка, который принимал активное участие в разработке документа.
Чтобы исправить эту ситуацию, был принят новый закон, где прописаны правила продажи имущества и учитываются интересы всех сторон. «Заемщик сможет инициировать самостоятельную продажу ипотечной квартиры не только после возникновения просрочки по платежам, но и вообще в любой момент», - пояснил первый заместитель председателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Как будет проходить процедура продажи? Сначала заемщик подпишет заявление с обязательством полностью погасить долг перед банком за счет вырученных от продажи недвижимости средств. Направлять их на другие цели запрещено. Банк, в свою очередь, берет на себя обязательство в течение 10 рабочих дней со дня получения такого заявления дать на него ответ. В нем указывают остаток долга, рассчитанный на дату окончания срока самостоятельной продажи имущества, и равную ему минимальную продажную цену. Здесь же менеджеры обязаны дать точные пояснения по порядку расчетов.
На все процедуры отводится четыре месяца. За это время необходимо провести регистрацию перехода права собственности и полное погашение долга по договору с банком. Но если кредитная организация не возражает, срок, отведенный на решение формальностей, может быть изменен.
В каких случаях продать ипотечное жилье самостоятельно не получится? Если заемщик проходит процедуру досудебного банкротства или кредитор уже обратился в суд с иском о взыскании, продажа будет запрещена. В случае если должник уже подавал заявление, но квартиру не удалось продать за отведенный срок, ему тоже могут отказать.
Новый процесс продажи ипотечного жилья заработает с 11 сентября 2024 года.
Наталья Владимирова.
Фото: LEGION-MEDIA
Интересна тема? Подпишитесь на персональные новости в ДЗЕН | VK.Новости.