Ставки по ипотеке при отказе от страховки ограничили
Рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту в случае отказа заемщика от страховки теперь ограничен в России, соответствующая норма закона вступила в силу с 1 июля.
Мера была предложена ЦБ РФ и направлена на недопущение существенного роста ставки по ипотеке в случае отказа заемщика от заключения договора страхования или последующего расторжения такого договора. Закон подписал в декабре прошлого года президент России Владимир Путин.
В таких случаях кредитор будет вправе увеличить процентную ставку по выданному кредиту только до уровня ставки, действовавшей на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования.
Это хорошая новость, чтобы не попасть в кабалу про нынешних заоблачных ставках.
Коммунальные услуги в России подорожали с 1 июля в среднем на 10%📈
Плановое повышение тарифов ЖКХ, утвержденное правительством России осенью прошлого года, касается только коммунальных услуг: электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и вывоза мусора. Плата за содержание и ремонт жилья устанавливается отдельно властями регионов или самими жителями. В последний раз тарифы на коммунальные услуги повышались в декабре 2022 года.
Согласно утвержденным правительством индексам изменения платы за коммунальные услуги в среднем по регионам РФ, в 2024 году запланирована индексация тарифов в пределах от 4 до 15%. Для большинства регионов стоимость услуг вырастет на 9-10%.
Самое значительное повышение произошло в Забайкальском крае — на 15%, минимальное повышение (на 4%) установлено для Хакасии.
В Москве тарифы выросли на 11%, в Московской области — на 10,7%, в Ленинградской области — на 10,2%.
К сожалению, инфляция продолжает свой рост, так что скоро мы вновь можем увидеть очередное повышение ключевой ставки…🤷🏻♂️
Ставки по рыночной ипотеке опять выросли 📈
Со 2 июля Сбер повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,3 п.п. Причина — рост доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки. Результат выглядит так:
- Минимальные ставки для ипотеки на новостройки, вторичку, строительство дома и по программе рефинансирования — от 19,5%.
- Для ипотеки на загородную недвижимость и землю — от 19,8%.
- Для ипотеки на гараж, машино-место или кладовую — от 20%.
- По программе «Коммерческая ипотека» — от 21%.
То же самое провернул ВТБ. С 1 июля базовая ставка по собственным ипотечным программам прибавила 1,3 п.п. Предлагаемая минималочка — 19,2% (для зарплатных клиентов при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе от 30% и крупном размере кредита).
Кто же берет ипотеку по таким ставкам? Похоже на то, что в следующее заседание ЦБ повысит ключевую ставку 🤔🍿
Герман Греф вангует: «пару лет поболеем»
Председатель правления Сбера Герман Греф поддержал завершение льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. По его мнению, чем дольше существуют программы с господдержкой, тем сложнее из них выходить.
«С выходом из этой программы мы затянули. В результате на рынке сложился колоссальный перекос. Не думаю, что будут какие-то очень драматические последствия. Пару лет „поболеем“ на рынке ипотеки, чтобы привести его в нормальное состояние», — приводит слова Грефа «Интерфакс».
К его словам стоит прислушаться, спешить сейчас точно не стоит. Никто не знает с какой ключевой ставкой мы будем через год, и вообще горизонт планирования сократился до квартала 😉.
В Центробанке будут бороться с оброком на ипотеку.
В ЦБ недовольны комиссиями при продаже новостроек в ипотеку, которые приводят к повышению стоимости.
Регулятор хочет установить запрет на такую практику, сообщает «РБК» со ссылкой на директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова.
«Нам не нравится история с комиссиями, это один из предметов нашего жесткого обсуждения в рамках комитета по стандартам. Мы сейчас пытаемся в стандарте предусмотреть следующую формулировку: не должно быть комиссий, которые оплачивает в конечном итоге сам заемщик и которые приводят к росту стоимости жилья и идут из кошелька самого заемщика. Это неправильно»,
— сказал Александр Данилов.
Также он предложил застройщикам давать прямые скидки, а не перекладывать издержки на заемщика.
«Это такая схема, где люди не до конца понимают, что происходит. А происходит то, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, а в реальности продать за эти деньги может быть невозможно»,
— добавил спикер.
Звучит как благие намерения, но банки и застройщики имеют свое мнение на этот счет и придумывают схемы, при которых платит покупатель. Будем надеятся, что ЦБ справится 🤞.
В Москве студий стали продавать меньше, трешек — больше
В 2024 году в новостройках Москвы выросла доля сделок с многокомнатными квартирами. На двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные помещения пришлось 46% ДДУ (в 2023 году менее 43%).
Причины такого тренда:
- рост популярности семейной ипотеки, по которой и должны приобретаться более просторные квартиры
- рост доли покупателей с живыми деньгами, у которых студии и однушки менее популярны
- снижение доли инвесторов на фоне ужесточения выдачи ипотеки и увеличения разрыва между доходностью депозитов и сдачи жилья в аренду
Поделилась Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики