Любое управление квартирой не обходится без доверенности. Это документ, который дает право одному человеку действовать от лица другого человека или организации. В нашем случае этот документ позволяет агенту управлять квартирой собственника на определенных условиях.
Для оформления доверенности собственнику необходимо обратиться к нотариусу вместе со своим агентом. При себе необходимо иметь паспорт, а владельцу квартиры - документ, подтверждающий право на владение имуществом, с которым далее будет работать специалист, указанный в доверенности. Для тех, кто не находится в городе или ограничен во времени, есть возможность удалённого оформления доверенности с помощью сервисов Нотариуса. Это намного удобнее, чем обращение к услугам Почты или СДЭКа.
Доверенность может быть составлена день в день, если ничего не препятствует ее оформлению, и срок ее действия может быть любой. В случае, если данная информация в документе не указана, срок делегирования обязанностей считается стандартным - 1 год.
Доверенность не может быть оформлена, если …
- Один из собственников квартиры не достиг совершеннолетия, а согласие от органов опеки не получено,
- Если с момента вступления в наследство или отказа других наследников не прошло шесть месяцев. ст. 1154 ГК РФ,
- Если квартира собственника находится по арестом или на нее наложены иные ограничения, указанные в ЕГРН,
- Если доверенность была получена от собственника по принуждению, с помощью угроз или любым иным способом, ограничивающим свободу воли.
Доверенность - это, так называемая наша “корочка полицейского”. Мы предоставляем ее, когда у нас возникает необходимость подтвердить право на управление собственностью.
Что доверенность дает агенту?
- Свободный доступ в указанную квартиру,
- Статус представителя во всех организациях и учреждениях города,
- Оплачивание коммунальных и иных платежей,
- Получение необходимых документов, справок и выписок,
- Подписание договора аренды,
- Получение положенных денежных средств,
- Контроль за выполнением арендатором условий договора аренды,
- Право страхования и получения страховых компенсаций,
- Проведение ремонта.
Данные пункты могут быть дополнены и изменены на усмотрение собственника. Таким образом, доверенность имеет четкий перечень действий, на которые у агента доверительного управления есть право. В случае прекращения договора по любым причинам, доверенность можно аннулировать у нотариуса.
Благодаря доверенности собственник всегда четко знает, как именно менеджер будет распоряжаться его имуществом. Мы в КРЭС, например, предоставляем владельцу возможность не беспокоиться о своем имуществе и просто получать доход. Стабильно, комфортно, безопасно.