Не все управляющие компании утруждают себя выходом в суд с иском о взыскании долгов, образовавшихся более трех лет назад. Юристы от УК знают, что стоит только должнику заявить суду о применении последствий срока исковой давности, и суд в иске откажет. Сама же компания потеряет деньги на госпошлине.
Тогда УК идёт на хитрость - они начинают текущими платежами закрывать старые долги.
То есть, к примеру, за август 2015 года числится задолженность 5 тыс. руб. За июнь 2024 года произвели начисления 10 тыс. руб. Собственник оплачивает 10 тыс. руб., думая, что платит за этот июнь, как в платежке. Но хитрая УК засчитывает 5 тыс. руб. в счёт долга за август 2015 года, тем самым погашая его, и только остаток платежа зачисляет в счёт текущих начислений - за этот июнь.
Таким образом, у собственника за июнь образуется задолженность в размере 5000 рублей.
Так собственник и не подозревает, что начинает копить текущий долг, на который УК потом ещё и пени начислит.
И эта ситуация происходит с долгом за один месяц, а когда в период задолженности входят целые годы? Можно вносить денежные средства до бесконечности, а долги только будут расти.
Но от этой "схемы" можно избавиться!
Достаточно написать в УК заявление о перерасчете задолженности со ссылками на ч. 2 ст. 155 ЖК РФ; п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ от 6 мая 2011 г. № 354; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22.
В данных нормативно-правовых актах указано, что:
- вносимые денежные средства должны учитываться в счёт того периода оплаты, который обозначен в платежном документе;
- если в платежке не указан период оплаты, то его вправе указать сам плательщик;
- при не указании плательщиком периода, за который он вносит денежные средства, УК обязана произвести платеж за тот период, по которой ещё не прошёл срок исковой давности.
Проще говоря, производить погашение старых долгов текущими платежами без согласия плательщика - незаконно!
Если вам необходима помощь в грамотном оформлении данного заявления - обращайтесь ко мне! Я обязательно вам помогу! Все контакты указаны в профиле.
Да, к сожалению, фактически старая задолженность, в том числе по которой уже истек срок исковой давности, никуда не девается. Цифры так и будут висеть на лицевом счете квартиры и в платежных документах. Однако...
Таким заявлением вы разом решаете несколько проблем:
- УК не может погасить старый долг, особенно тот, который уже за пределами срока исковой давности;
- Долги за текущий период не образуются;
- Гражданин сам выбирает за какой период гасит задолженность, если таковая имеется;
- УК не рискует выходить в суд с иском о взыскании долгов, т.к. видит юридически грамотного человека.
А если вы будете внимательно следить за своим личным кабинетом на Госуслугах и почтовыми отправлениями по адресу регистрации (ст. 165.1 ГК РФ), управляющая компания никогда не сможет взыскать с вас старый долг принудительно. Так как вы заявите на суде о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Если же УК не будет производить перерасчёт по заявлению или производить начисления "как положено", то можно её заставить это сделать принудительно, обратившись в суд.
Вот такая "юридическая примочка" существует! А вы знали о ней? Думаю, что нет =) Но ничего, именно для этого я и веду этот канал. Не забудьте поделиться этой информацией с теми, кому она может быть полезна, а так же подписаться! Я стараюсь писать для вас практически значимые статьи! Спасибо за внимание!
