Хоум-стейджинг – это предпродажная подготовка квартиры. Этот метод позволяет улучшить интерьер квартиры с помощью минимальных финансовых и временных вложений.
Цель хоум-стейджинга:увеличить стоимость квартиры при продаже или сдачи в аренду и сократить время экспозиции на рынке т.е. срок продажи квартиры или поиска арендатора.
Задача хоум-стейджера убрать негативные, раздражающие факторы и улучшить видовые характеристики квартиры с помощью дизайнерских приемов в декоре: застелить кровать, декорировать обеденный стол, грамотно расставить мебель, улучшить освещенность квартиры, поработать с цветовыми сочетаниями в интерьере.
Многие покупатели не хотят покупать грязные и убитые квартиры, часто с бабушкиным ремонтом 30-50 летней давности даже с дисконтом в несколько миллионов рублей. Такие квартиры продаются годами и их покупают люди, которые снижают цену до минимума, чтобы сделать новый ремонт самим или покупают флипперы под переделку.
Кто такой флиппер? Это человек, который подбирает нуждающуюся в ремонте, зачастую убитую, но ликвидную квартиру в хорошей локации, с хорошей планировкой и видом из окна по сниженной цене, с целью сделать быстро дизайнерский ремонт и перепродать по более высокой цене, заработав на разнице в цене.
Флиппинг появился в США в конце 1980-х годов. Инвесторы стали скупать старые дома, ремонтировать их и перепродавать по более высокой цене.
3 стадии флиппинга:
1. Подбор объекта для инвестиций.
Флиппер подбирает квартиру с инвестиционной составляющей и покупает ее. Есть клиенты, которые только инвестируют, а всю работу делает профессиональный флиппер.
Главное это локация и оценка конкурентов в локации, расчет вложений и прибыли, что оценки ликвидности и доходности.
2. Проведение ремонта.
Проведение косметического или капитального ремонта квартиры с полной или частичной заменой коммуникаций, сантехники, плитки, полов, стен, оснащение мебелью, техникой, декорирование предметами, живописью и текстилем.
3. Продажа объекта.
Приглашаем интерьерного фотографа для проведения профессиональной фотосъемки, выставляем объект в экспозицию и быстро продаем.
В чем же разница между флиппингом и хоум-стейджингом?
Кто-то считает, что хоумстейджинг является важным элементом флиппинга, но это не так. Если квартира требует капитального ремонта с полной или частичной заменой коммуникаций, сантехники, плитки, полов, стен, то это не является хоум-стейджингом, а называется полным ремонтом. В свою очередь, капитальный ремонт квартиры всегда может быть быстрым, поэтому в основе флиппинга дежит поиск ликвидного объекта не требующего капитального ремонта, а лишь косметического, чтобы сроки оборачиваемости объекта и доходность были высокими!
В заключении: Если ваш нужна консультация или подбор квартиры под хоум-стейджинг или флиппинг, а также полный пакет услуг под ключ от подбора, покупки, ремонт, декора и перепродажи.
P.S. Если вам нужен дизайн интерьера, хоум-стейджинг, продажа или покупка новой квартиры обращайтесь к нам: + 7916-525-33-84 (what up) #дизайнквартиры #дизайнинтерьера #покупкаквартиры #продажаквартиры #недвижимость #хоумстейджинг #инвестиции
