В новом выпуске на моем канале Ольга Благовещенская исследуем с Тамарой Высоцкой два очень дорогих района Москвы, один из которых – Патрики (Патриаршие пруды), второй - Замоскворечье. Наша задача – рассказать всю правду про оба района женским взглядом. Всем известно, что именно женщина в семье определяет, где будет жить семья. А мужчина дает на это деньги. В начале выпуска мы, прямо как в известной ТВ-программе, кинули жребий, кто куда отправится. И обозревать Патрики выпало мне, а Тамаре – Замоскворечье.
Начинаем разбор
Тамара начала свой обзор с Павелецкой площади, потому что именно Павелецкая площадь разделяет Москву на Купеческую и Индустриальную: «Мы с вами обозреваем именно Москву Купеческую. В 2024 году эта площадь изменилась, власти города сделали прогулочную зону, построили красивый торговый центр. Здесь построено большое количество бизнес-центров, это фактически Мекка бизнеса. В Замоскворечье большая проблема с торговыми центрами, недостаточно было площадей, где можно было их построить. В этом районе Москвы всего четыре торговых центра, и Павелецкая плаза - один из них. Здесь большой выбор хороших магазинов. Сегодня придется много ходить, и я специально надела кроссовки».
«Во-первых, мы будем искать детские площадки. Их здесь очень мало, так как мало пространства для их организации. Но главная проблема Замоскворечья для семей с детьми — это, конечно же, школы и детские сады. Ну вот, например, 627-я школа, Бахрушина 24. К сожалению, людям приходится возить детей в другие районы, чтобы они могли учиться». «А сейчас мы зашли в городской квартал, чтобы измерить уровень шума шумомером… Показатели разнятся: то 60 дБ, то 70, то 80 дБ».
«Здесь относительно тихо. Если мы выйдем на дорогу, то увидим другие показатели. Мы их измерим. Здесь поют птицы, это высокочастотные звуки, и они увеличивают уровень шума. Но это приятный и полезный шум для человека. Вообще норма уровня шума для города составляет 40−50 дБ, но в я считаю, что такие показатели больше подходят для провинциальных городов. Для больших мегаполисов уровень 70−80 дБ считается нормальным. Даже пары, которые ругаются и шумят, разговаривают на повышенных тонах, излучают 90 дБ».
Во что превратились Патрики?
Я, между тем, исследую Патрики. Сейчас уже это место для людей, которые хотят казаться или стать состоятельными, обеспеченными. Много сомнительных людей, в том плане, что неизвестно, сколько они зарабатывают, чем они занимаются. Есть ощущение, что это место стало магнитом для девушек, которые хотят красивой жизни, и для мужчин, которые транслируют эту красивую жизнь. Тут шумно, много молодёжи, алкоголя, развлечений. Для семьи с детьми я бы такое место не выбрала. Пойти гулять с ребёнком или отпустить его погулять, зная, что непонятно, кто может ходить по этим улицам, - сомнительно. Кстати, мы придумали слоган этого района: «Случайные связи или в поисках наживы на Патриках». Как вам?
Местные жители рассказывают, что некоторые сюда приезжают специально, чтобы побегать вокруг пруда. Как будто бы они здесь живут и вышли на пробежку. Тут очень много разных, новых людей, фейковых криптонов, девушек-сопровождающих, миллионеров-с-Патриков и т.д. А вы хотели бы жить в районе, где в медицинских клиниках есть популярна услуга: капельница после прогулки на Патриках. И она пользуется популярностью. Представляете, какой тут контингент людей?
Зайдя в эту клинику, вы можете уже утром прийти в чувство и идти дальше куролесить. Вижу в этом концепцию в стиле Булгакова.
А дальше я решила поговорить с местными жительницами. «Давно здесь живете? Можете рассказать, как живёте? Как вам район тогда, сейчас?» «Я с 59-го года, Марина Николаевна с 45-го.Тогда район был спокойный, приятный, зелёный. Вполне для жителей. Было много коммунальных квартир, но такой толпы народа, как сейчас, не было. Вечером здесь собирается такая толпа только на одно название места. Патриаршие пруды все знают после романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита». В результате магазинов у нас не стало, а стало много кафе. И это, наверное, самая главная проблема. Нет магазинов, нет мастерских, ничего нет. Вся Малая Бронная была раньше в магазинах, сейчас в ресторанах».
Подхожу к следующему прохожему - женщине: «Вы тут живёте? Давно?» «Давно, 50 лет». «Вы, наверное, видели, как этот район развивался, менялся?» «Конечно, и как он затух». «Давно?» «С 1995 года начал затухать. Здесь дурдом. И кони, и свиньи, и лошади, и всё, что только не есть. И поют, и танцуют. С тех пор я хожу в наушниках».
Эта локация всегда была магнитом для творческой интеллигенции. Здесь жили Михаил Булгаков, Владимир Маяковский, Людмила Гурченко. В этих местах происходили события книги мастера Маргариты и снимался одноименный фильм. Недалеко отсюда родилась Марина Цветаева.
И вновь возвращаемся к Замоскворечью
«Самое время поговорить о транспортной доступности. Самое важное, что хочется здесь отметить это постоянные пробки, в районе Павелецкой, Добрынинской, Серпуховской. Большая Серпуховская, Полянка, Пятницкая, Ордынка - все эти улицы стоят постоянно. Перекрывается Большой Каменный мост, и люди стоят в многочасовых пробках. Я сама за последние два дня стояла трижды из-за перекрытия Каменного моста, - рассказывает Тамара, - но эта проблема касается тех, кто не ездит на автомобиле. Дя остальных Замоскворечье — это один из самых удобных районов. Здесь сосредоточено целых три станции метро —«Добрынинская», «Серпуховская», «Павелецкая». Если мы пройдемся по Пятницкой улице, дальше будут также «Новокузнецкая» и «Третьяковская». Таким образом, получается пять станций метро в пешей доступности. Для людей, которые покупают квартиры в Замоскворечье, элита, бизнес-сегмент, якобы они не пользуются метро, но на самом деле и богатые люди спускаются в метрополитен, когда становится невыносимо каждый день стоять в пробках. Но основной контингент - дети богатых людей, которые еще не водят машину, но им надо добираться до учебных заведений. Они, конечно, ездят на метро. Следующая проблема Замоскворечья — это парковки. Да, есть городская парковка по классическому тарифу 380 рублей за час, но парковочных мест не так уж много. Если ты не успел занять это место, ты уже не успеешь припарковаться, и тебе придется наматывать круги, стоять в пробках. Где кипит основная жизнь в Замоскворечье? Это Валовая улица, пересечение с Новокузнецкой, Пятницкой улицей. Основная жизнь кипит здесь».
«Мы сейчас с вами пройдемся по Валовой улице, посмотрим, какие здесь есть рестораны, банки, стоматология, фитнес-центры и т.д. Давайте в децибелах измерим уровень шума на проезжей части.
На улице Валовая шумомер показывает уровень шума 93,1, то есть он здесь прыгает от 90 до 95−96 дБ. Это очень высокий уровень шума. Если бы мы жили на Валовой улице, то с нервной системой у нас было бы не всё в порядке».
«Магазинов а Замоскворечье огромное количество. Азбука вкуса, Магнит. Сейчас посмотрим цены в «Азбуке вкуса». Сколько стоит бутылка воды? 78 рублей. В среднем по району эта бутылка стоит 90 рублей, так что здесь еще очень хорошие цены. Бутылка «Ессентуков» 80 рублей. Очень экономные цены. А колбаса? «Докторская», например, 126 рублей за 100 грамм. Очень достойно».
Возвращаемся на Патрики…
«Смотрите, какие потрясающие продуктовые магазины, прямо у Патриарших прудов. И это luxury-район. А магазин, будто я в Кашире. Скажите, сколько у вас стоит кока-кола, 200 рублей литр?»
«Она же разная, какая-то 200 рублей, 159, полтора литра — 209, два литра — 256. Цены, в общем, нормальные. Очень дешевые по сравнению с другими. Люди приходят и хвалят нас, что мы так дешево продаем».
«А у вас мясо есть?» «Нет мяса». «Магазин без мяса для семейной женщины — это не магазин. Суп варить, котлетки с пюрешкой ребёнку, борщ… Как готовить все это, если в магазинах нет мяса?»
Поинтересовались мнением местных жителей: «Скажи, пожалуйста, мы пробежались по магазинам, нигде нет мяса, и рыбы нет. Что ты об этом думаешь?»
«Я считаю, что это безобразие. Здесь есть жилые дома, живут семьи с детьми, они должны где-то отовариваться, это должно учитываться. Не все ходят с утра до ночи по ресторанам, иногда ребенка нужно покормить дома, пусть даже это будет делать няня, но купить основные продукты, чтобы приготовить — все это должно быть доступно. Чтобы не нужно было специально ехать в полноценный супермаркет, потому что здесь этого ничего нет».
Давайте посмотрим на карте, где тут ближайший магазин, где есть мясо. Например, я тут живу, вышла из дома, чтобы купить все для супа. Где мне найти мясо? Куда нужно ехать? Это магазин «Перекресток». 11 минут на транспорте, 17 минут пешком. Обратите внимание. Это время я должна затратить на дорогу до ближайшего магазина где я смогу купить продукты чтобы приготовить обед.
Теперь что касается социальных объектов. Рядом находится Филатовская больница. Там один из лучших детских медицинских центров. Можно гулять по огромному парку. Со спортивными площадками дела обстоят не очень хорошо. Я вижу в этом большой минус. Если сравнить со многими спальными районами Москвы, там много велодорожек, можно покататься на лыжах, просто погулять. Ничего из этого здесь нет.
Рассмотрим салоны красоты. Я, например, привыкла ходить в салон красоты, где в четыре руки сделают маникюр, педикюр, еще и брови, еще и волосы уложат. Тут такого нет. Тут или маникюрный, или ресницы, или что-то еще. По моему мнению, загородные жилые комплексы в том же Одинцово, где платную трассу открыли, гораздо удобнее. От них можно доехать сюда за 20 минут и получить то, что ты получаешь от центра.
На Патриках, если и покупать квартиру, то кому-то помоложе. Судя по расценкам, средняя квартира стоит от 200 миллионов. Я бы не стала сюда вкладываться. Интересный момент: вокруг пруда очень много вторички с «бабушкиным» ремонтом. Можно попробовать флиппинг: купить квартиру, сделать ремонт, перепродать ее. Средняя стоимость метра на Патриаршах прудах - 2 миллиона рублей, а с бабушкиным ремонтом - в полтора раз ниже. Таким образом, недвижимость здесь — это один из способов инвестирования.
Недвижимость в Замоскворечье
«Жилой комплекс «Русские сезоны», сдавать планируют в августе 2024 года. Но пока что стройка идет полным ходом. Стоимость 2 - 4 миллиона за квадратный метр. За моей спиной - Barkli Gallery - со стоимостью квадратного метра от 2 миллионов рублей. Есть квартиры где стоимость квадратного метра достигает почти 4 миллионов рублей, но в целом это очень дорогой жилой комплекс с качественной отделкой, находится за Большой Ордынкой, на территории Якиманки. И, конечно, ЖК Лаврушинский - топовая локация напротив Третьяковской галереи. Большой двор-парк. 1,4 гектара с прудом, фонтаном и ручьем. Из окон открываются лучшие виды на Кремль. Цены варьируются от 1,7 до 5 миллионов за квадратный метр. Все зависит от того, куда выходят окна, какой этаж, какая площадь».
«Не могу обойти стороной мой любимый исторический дом, Лаврушинский 17, Дом писателей, который был построен по просьбе Максима Горького в 1937 году. Чем знаменит этот дом? Во время войны здесь был разрушен целый подъезд, потом его восстановили, и благодаря этому в этом доме появился лифт. Также здесь сделали второй проход для прислуги. А этот подъезд, получается, был для элиты».
«За моей спиной апартаментный комплекс «Малая Ордынка, 25». Это собрание клубных домов элитного премиум-сегмента, также, как и жилой комплекс «Малая Ордынка, 19». Жилые помещения в комплексе «Малая Ордынка-19» имеет статус квартир, «Малая Ордынка-25» — это апартаментный комплекс. Стоимость квадратного метра здесь варьируется от полутора миллионов рублей и выше. «Малая Ордынка-25» был построен в 2017 году, в 2020 году его достроили и сдали. В нем есть фитнес-клуб, спа-зона. В этом районе более десятка фитнес-клубов на любой вкус, цвет и кошелёк».
«Полянка, 44» за моей спиной имеет большую территорию. Здесь есть детская площадка, хороший, полноценный внутренний двор. Цены в этом жилом комплексе начинаются от 1100 000 за квадратный метр. Этот жилой комплекс уже построен, вы можете пообщаться с соседями, расспросить их, получить отзывы
Мы зашли в зелёный парк напротив ЖК «Полянка 44» и, наконец-то, увидели детскую площадку. Она, конечно, маленькая, и мы сейчас вам покажем, как выглядят детские площадки в районе Замоскворечья».
Жилые комплексы на Патиках
ЖК «Патрикс» на 10 апартаментов, все уже продано. Цены от 2 280 000. Рекламировался этот апарт-комплекс в таком ключе, что в шаговой доступности московские государственной школы, которые входят в ТОП-500. Одну из них даже посещала английская королева. Также рядом много театров рядом. В радиусе километра находятся Московский академический театр, Музей современного искусства, Драмтеатр имени Пушкина, МХАТ. Из школ - школа 1239 и школа 2123 имени Мигеля Фернандеса, киношкола «Постскриптум».
До торговых центров «Тишинка» и «Петровский пассаж» 10 – 15 минут на автомобиле. Столько же до зоопарка, до ГУМа минут 15, и везде надо ехать. С учетом пробок 15 превращается в 30, и так далее.
Вот еще особенность Патриарших – все рестораны очень маленькие. От этого создается ощущение ажиотажа, как будто бы нет мест. Тут нужно не больше часа, чтобы успеть поесть и выйти, и многие заведения придерживаются такой же политики.
Еще комплекс – «Никитский бульвар, 6», старт продаж, а цены от 2 000 000 рублей за квадратный метр, с отделкой, без кухни, ключи сдают в конце 27 года.
Общая особенность – в этом районе очень маленькие площади. Если девелоперы берут земельные участки, то они очень маленькие, поэтому тут ничего нового не придумаешь. Вы сами в этом можете убедиться. Парковки стоят на улице 450 рублей. Много тут ЖК, почти все, у кого есть подземные парковки, это новые ЖК. Конечно, уникальное предложение в каждом ЖК — это обязательно парковки, потому что тут по-другому никак. Мест всегда нет или паркинг 450 рублей в час.
Образование в Замоскворечье
«За моей спиной государственный детский сад 1259, - рассказывает Тамара, - в Замоскворечье не так много государственных дошкольных учебных заведений. Преобладают частные дошкольные заведения. Хочется отметить Планету детства с вокальной студии, Sun School с курсами по робототехнике и, конечно же, Happy Bride с углубленным изучением английского языка».
«В Замоскворечье также сосредоточено большое количество университетов. Здесь находится Плехановский университет, вот православный Свято-Тихоновский университет, который был основан в 1992 году. Кстати, я не могу не отметить, какое количество храмов сосредоточено в Замоскворечье. В целом, в Замоскворечье более десяти храмов».
«Если мы говорим с вами о прогулочных зонах, где люди могут посидеть спокойно, отдохнуть, почитать книжку, то Замоскворечье очень сильно зажатый район, здесь нет больших пространств для организации парков или зеленых зон. Эти зоны организованы в новых ЖК, и у них тоже небольшие территории».
«Единственная большая прогулочная зона находится на Павелецкой площади. В этом районе присутствуют маленькие скверы, где можно посидеть на скамеечке и почитать книжку.
Новый тренд
Общий новый тренд сейчас заключается в том, что идёт дезорганизация, люди уезжают жить за город, и эта тенденция становится массовой. Идет развитие малых городов, и люди уезжают в том числе - развивать малые города. Много новых современных жилых кварталов на той же Новой Риге со спа-комплексами, с фитнесом, магазинами, школами, детскими садами, то есть со всей инфраструктуры чтобы не выезжать за пределы этих городков.
Оценка по пунктам
Высокий уровень шума – в обоих районах; На Патриарших это шум отъезжающих машин с 3-4 утра, в Замоскворечье – мусоровозы, работающие с этого же времени, чтобы не стоять в пробках.
Жилой фонд. Замоскворечье — это концентрация недвижимости. Есть разные варианты, разных годов постройки, начиная от старинных домов, домов лужковской постройки, и, наконец, современные жилые комплексы с подземными парковками, с хорошей территорией, но со стоимостью от 1000000 рублей за квадратный метр. На Патриках одна квартира 225 метров без отделки стоит 650 миллионов рублей. Рассчитаны такие объекты на людей из других регионов, которые посмотрели сериал «Беспринципные» и не разбираясь просто купили. Продать потом эту недвижимость за такие же деньги будет невозможно.
Цена – качество. Патрики - мой балл это тройка из 10. Тамара все-таки ставит Замоскворечью 5 из 10.
Социальная инфраструктура. На Патриках я обнаружила несколько детских садов, две школы, одну из которых в 1994 году посещала королева Великобритании. Четыре вуза. Медицинский, военный, литературный и Гнесиных. Это тоже неплохо. Поликлиника строится, социальная инфраструктура есть. Поэтому из 10 я поставлю 7.
«В районе Замоскворечье нет детских садов, там нет достаточного количества поликлиник, нет школ. Есть университеты, их тоже порядка четырёх штук, но школьного, дошкольного образования немного. По социальной инфраструктуре я бы поставила 2 из 10», - рассуждает Тамара.
Досуг и бытовая доступность. Патрики — это МХАТ. Но с другой стороны, негде купить лампочку, набить набойку А продукты? Есть пивной ларек где прямо «из-под-полы» достают. Магазинов нормальных нет, химчистка одна на весь район, досуг, театры есть. Но детские площадки как клетки во дворе. Поэтому троечка.
«Замоскворечью я бы поставила 8 баллов. Есть салоны красоты, магазинов много, в основном это стрит-ритейл, есть большой торговый центр Павелецкая плаза, в нём тоже есть большое количество магазинов».
Парки, прогулочные зоны. Патрики - только сквер и пруд. Это всё, что есть, поэтому я ставлю кол.
«В Замоскворечье тоже особо сильно не разгуляешься, но хотя бы есть Садовническая набережная, по ней можно дойти до парка Музеон на Якиманке. Есть много маленьких скверов. Есть один парк, я бы поставила пятерку», - говорит Тамара.
Безопасность. «По Патрикам, например, ходят целыми семьями и собирают милостыню на карточку. То есть они уже настолько продвинутые, эти люди, что они уже на свой счет собирают милостыню.
Отпустить детей на Патриках гулять одних можно, считаю лет с 15-ти и даже позже.
Да и мужа нельзя точно здесь оставлять одного. И жену тоже. Порш может подъехать да, и украсть жену. Что касается Замоскворечья, в Замоскворечье тоже нет закрытых территорий. Есть только в совсем дорогих жилых комплексах. И безопасности я там тоже не наблюдаю», - говорит Тамара, - по безопасности Патрикам я бы поставила два, с учетом того, что здесь есть камеры. Замоскворечью чуть больше».
В результате нашего конкурса Замоскворечье выиграло, но мне ни капельки не обидно, так как для нас обеих главной целью в нем было найти истину, показать правдивую информацию о каждом из районов, скрытую за чересчур распиаренной локацией.
Смотрите подробности – по ссылке.
Не пропустите новые интересные выпуски, подписывайтесь на мой канал!