Отопительные трубы в моей квартире встроены в пол, произошла поломка, в итоге затопила соседей и размок паркет в моей квартире. Кто должен оплатить ущерб собственник или Управ.комп.?
В состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
Следовательно, если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Если же таких отключающих устройств нет, то радиаторы (батареи) отопления включаются в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).
! Вам нужно внимательно изучить проект жилого дома, УК не желая нести материальную ответственность, может пустить вас по «ложному пути» указав на то, что вы несете ответственность. Поэтому я бы Вам рекомендовала обратиться в независимое экспертное учреждения за консультацией для определения технических параметров квартиры и установления отсутствия отключающих устройств (запорной арматуры) в квартире.
Ваш Адвокат.
