Лето 2024 года в разгаре, а сложности, которые возникают в связи с законом о краткосрочной аренде, всё-таки случаются. Надеемся, что эта информация поможет владельцам, которые планировали сдавать недвижимость в наём. Краткая справка: 25 октября 2023 года в Турции был принят закон №7464 «Об аренде недвижимости в туристических целях», который вносит существенные изменения в правила краткосрочной аренды. Этот закон направлен на регулирование рынка аренды, повышение безопасности и качества предоставляемых услуг, а также на увеличение налоговых поступлений в государственный бюджет. Рассмотрим основные положения нового закона, введенные правила и штрафы для нарушителей.
Основные положения закона №7464
Закон №7464 устанавливает четкие рамки для владельцев недвижимости, сдающих ее в краткосрочную аренду. Основная цель закона — создать прозрачный и регулируемый рынок аренды, обеспечить безопасность арендаторов и улучшить качество туристических услуг. Ключевые аспекты закона включают обязательную регистрацию объектов аренды, соблюдение стандартов качества и уплату налогов.
Жёсткие правила для краткосрочной аренды
1. Обязательная регистрация:
Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду, должны быть зарегистрированы в специальном реестре. Для регистрации необходимо предоставить подробную информацию о собственности, включая адрес, площадь, планировку и фото.
2. Соответствие стандартам качества:
Недвижимость, сдаваемая в аренду, должна соответствовать определенным стандартам. Это включает в себя наличие базовых удобств, таких как мебель, бытовая техника, интернет и системы безопасности.
3. Налоговая отчетность:
Все доходы от аренды должны быть задекларированы, а налоги уплачены в соответствии с турецким законодательством.
4. Заключение договора и ограничение количества арендаторов:
Владельцы обязаны заключать официальные договоры аренды с арендаторами, в которых будут указаны все условия проживания и оплаты. Закон устанавливает максимальное количество человек, которые могут проживать в арендованной недвижимости одновременно, исходя из ее площади и планировки.
5. Срок аренды:
Краткосрочная аренда определяется как аренда на срок не более 30 дней. Арендодатели обязаны соблюдать это ограничение и не сдавать недвижимость на более длительные периоды под видом краткосрочной аренды.
Штрафы для нарушителей
Закон предусматривает серьезные штрафы для тех, кто нарушает установленные правила. Размер штрафов варьируется в зависимости от характера нарушения:
1. Отсутствие регистрации:
Владельцы, которые не зарегистрировали свою недвижимость, могут быть оштрафованы на сумму до 50 000 турецких лир (около 5 500 долларов США).
2. Нарушение стандартов качества:
За несоответствие стандартам качества предусмотрены штрафы до 20 000 турецких лир (около 2 200 долларов США).
3. Неправильная налоговая отчетность:
Уклонение от налогов или неправильная налоговая отчетность могут привести к штрафам до 100 000 турецких лир (около 11 000 долларов США) и уголовной ответственности.
4. Превышение максимального количества арендаторов:
За нарушение ограничения по количеству арендаторов предусмотрены штрафы до 10 000 турецких лир (около 1 100 долларов США).
5. Сдача недвижимости на срок более 30 дней:
За нарушение срока аренды владельцы могут быть оштрафованы на сумму до 30 000 турецких лир (около 3 300 долларов США).
Заключение
Принятие закона №7464 «Об аренде недвижимости в туристических целях» направлено на создание прозрачного и регулируемого рынка аренды в Турции. Новые правила требуют от владельцев недвижимости обязательной регистрации, соответствия стандартам качества, уплаты налогов и соблюдения ограничений по количеству арендаторов и срокам аренды. За нарушения предусмотрены серьезные штрафы, что подчеркивает важность соблюдения законодательства.
P.s.
Если Вы захотите приобрести недвижимость за границей и выберете нас - мы поможем Вам справиться со всеми сложностями. Мы подберем недвижимость, поможем с выбором надежного продавца, просчитаем возможную инвестиционную доходность, предложим по Вашему желанию, инвестиционный тур, подскажем, ответим на все Ваши вопросы.