Когда человек покупает квартиру в строящемся доме он рассчитывает, что к заявленному сроку сдачи, дом точно будет построен. Плюс пару месяцев на ввод в эксплуатацию, потом заветные ключи и можно праздновать новоселье. И самый главный страх в такой покупке, естественно - получить по итогу долгострой.
А еще если к этому страху добавить финансовые трудности, т.к. 80% новостроек куплены в ипотеку. К ипотечным платежам еще «капает» аренда квартиры, в которой приходится жить, пока ждешь свои заветные квадратные метры. И по итогу получается это не просто страх, а настоящая трагедия.
Конечно, за последние 6 лет государство, вроде и принимает меры по защите прав дольщиков.
Изменения в Федеральный закон N 214-ФЗ, вступившие в силу с 1 июля 2018 года, ужесточили требования к девелоперам и усилили защиту прав дольщиков. Но к тому моменту число владельцев недостроенных квартир достигло почти четверти миллиона. Государство взяло на себя восстановление нарушенных прав людей, создав специальный фонд. В 2019-2023 годах общими усилиями Фонда развития территорий, а также регионов помощь получили более 195 тысяч граждан, пострадавших от действий застройщиков, количество проблемных объектов, включенных в ЕРПО (Единого реестра проблемных объектов), сократилось в 3,5 раза.
Многим сейчас кажется, что они более защищены после изменения системы расчетов и перехода застройщиков на эскроу счета. Но это иллюзия и вот почему:
- задумывались ли вы какую сумму при банкротстве застройщика вам вернут обратно? Надеюсь, все понимают, что вернут ровно столько, сколько вы заплатили первоначально за приобретаемую квартиру в новостройке
- ни о каком возврате или компенсации вам процентов, уплаченных за это время в банк речи не идет
- купили вы квартиру пару лет назад по одной цене, застройщик обанкротился, вернули вам ваши денежки, только что вы с ними сейчас делать будете, когда цены за это время выросли так, что бюджет ваш точно их не потянет
- может хотя бы теперь индивидуумы задумаются, что «вечный» рост цен просто невозможен? Хотя навряд ли, конечно, да и речь в этой статье не об этом
- еще один «пунктик» - если к моменту банкротства застройщика по случайности вдруг обанкротится и банк, в котором был открыт эскроу-счет, то вы получите по страховой премии сумму не более 10 млн. рублей и ни копейкой больше! Привет сейчас всем, кто купил квартиры в мегаполисах и городах миллионниках.
Все вышеописанное для того, чтобы вы понимали – нет у вас никаких гарантий при покупке квартиры в новостройке.
Долгострой, как правило, вытекает из банкротства компании застройщика. Естественно, никто не ждет «кота в мешке» от громких имен на рынке строительства. Но речь сегодня не о ПИКе, Самолете, ФСКа и прочих из Топ-10. До их разбора еще доберемся. И, кстати, про банкротства, которых в свое время также никто не ожидал тоже – СУ-155 и Urban Group.
Сегодня хотелось бы вам рассказать или напомнить, для тех кто в курсе, о паре знаменитых долгостроев Москвы.
- ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2»
Знаменитые долгострои в Восточном Бирюлево на юге Москвы. Или совсем не красивая история о том, как «купили» дольщиков сказкой о «городе в городе», когда об этом совсем никто ничего не слышал и том, как комбинат хлебопродуктов вдруг меняет профиль на строительный.
Чуть подробнее для тех, кто не в курсе:
- строительство этого ЖК началось в далеком 2006 году. Почти 20 лет прошло, мама родная!
- строить его начал «Московский комбинат хлебопродуктов», который до этого к стройке имел ровно такое же отношение, как я к балету.
- предполагалось построить 15 корпусов в первой очереди и еще 7 во второй
- все это «застройщик» (он же хлебокомбинат) планировал реализовать на территории 40 га! На которых, к слову, раньше этот хлебокомбинат и располагался
- для нулевых годов это был уникальный в своем роде проект – очень большая площадь застройки в пределах МКАД в Москве, дома «повышенной комфортности» после типовых панелек и точечной застройки бизнеса «для богатых», доступные фактически обычному рабочему классу.
Кстати, этот «прием» - громко стартануть, заявить сразу о рекордах, привлечь к себе и стройке максимум внимания, естественно внушив всем, какое это будет 8 чудо света на строительном рынке, не используют сейчас только ленивые застройщики. Вообще, редеволопмент бывших промышленных территорий теперь вообще никого не смущает. Напомню про недавний мой разбор ЖК «Метроном».
Возвращаясь к ЖК «Царицыно», естественно, что вся «пущенная в глаза пыль» быстро рассеялась и из обещанного «города в городе» этот жилой комплекс превратился в долгострой. Достраивали его, к слову, по очереди несколько разных компаний и на сегодняшний день так до конца и не достроили. Люди, купившие там квартиры, скоро будут праздновать 20-ти летний юбилей. Совсем не смешно, кстати.
- ЖК «Московские окна» он же «Терлецкий парк»
Еще один злополучный долгострой на востоке Москвы. Кто давно работает на рынке Москвы, конечно, в курсе об этом жилом комплексе и истории его постройки. Пожалуй, один из немногих ЖК, успевших за время стройки сменить не только застройщика, но и название.
Вообще проект этого комплекса возник еще в 2003 году, когда Министерством обороны была выставлена земля под бывшей воинской частью в Москве и принято решение найти застройщика, который построит новый ЖК на этой земле, а Министерству обороны выделит естественно квартиры.
Тогда появился первый никому особо не известный застройщик и первое название этого комплекса «Московские окна». Стройка шла на столько медленно, что плавно сама перетекла в долгострой, а вместе с ним в смену застройщика и новое название «Терлецкий парк». Новый застройщик умудрился обмануть даже Министерство обороны, распродав обещанный для них объем квартир. Что естественно привело к судебным процессам, очередному банкротству и еще большему долгострою.
В комплексе по итогу всего 2 башни, объединенных общей территорией и подземным паркингом. Спустя более 15 лет с начала строительства жилой комплекс в мае этого года выглядит так, как на фото выше.
- ЖК «Sky house»
Если вы думаете, что долгострои могут быть только в массовом эконом-сегменте и на окраинах Москвы или за ее пределами, то вы сейчас очень удивитесь – этот жилой комплекс расположен в ЦАО Москвы и заявлен он изначально, как премиум сегмент. Фраза «богатые тоже плачут» приобретает здесь новый смысл.
Фактически с окончанием первой застройки Москва-сити, на рынке недвижимости Москвы был заявлен новый небоскреб уже в самом центре столицы, в непосредственном приближении к Кремлю. По высоте он, конечно, уступал Сити, но очень выделялся на фоне исторически малоэтажной застройки района Якиманка в Москве.
Проект стартовал, как раз во время экономического кризиса 2008 года. “Sky House” был бы уникальным в своём роде объектом. Комплекс из всего-то четырех корпусов, на его территории собирались разместить зелёный сад, несколько торговых галерей, Spa-центр, салон красоты, пару стоянок, в том числе, подземную на 1330 машино-мест, детский садик с безопасной детской площадкой, а также настоящий спортивный центр – с тренажёрами, тиром, бассейном и сразу двумя футбольными полями. Круто звучит даже сейчас, тогда же (более 15 лет назад) это был нонсенс на рынке.
Когда кто-то с кем-то не поделился, тогда уходят в «заморозку» даже грандиозные и масштабные проекты. Так и «Скайхаус» был заморожен на долгие 10 лет и достраивался небезызвестной на рынке элитного жилья в Москве компанией «Capital group». Про ее проект «Бадаевский» уже упоминала у себя в статье «Интересные дома в Москве. От сталинских высоток до современных «извращений». Мой взгляд на архитектуру в городе»
Естественно, долгостроев в Московском регионе гораздо больше, чем описанные мною, три жилых комплекса. Если интересно, могу продолжить писать и о других.
Но для чего я вообще решила написать эту статью?
Как видите, не громкое имя, не грандиозные масштабы, не даже ценовая характеристика не спасут вас от реализации самого печального сценария – увязнуть в долгострое. А уж сейчас, когда фактически отсутствует разница между ценой «на котловане» и перед вводом в эксплуатацию, то почему вы до сих пор допускаете покупку «воздуха»?
Именно так на профессиональном жаргоне мы всегда называем новостройки, которые еще только планируют построить.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.
А на этой неделе мы продолжим разбираться с рынком новостроек.