Первоначальный взнос: С 2018 года размер первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой менялся несколько раз. В 2024 году он составляет не менее 20% от стоимости новостройки для большинства программ, включая семейную ипотеку под 6%, IT-ипотеку под 5%, сельскую ипотеку под 3%, а также Дальневосточную и Арктическую ипотеку под 2%. Для льготной ипотеки, доступной любому совершеннолетнему гражданину РФ, минимальный первоначальный взнос установлен на уровне 30%.
Ипотечные рекорды: В 2023 году было выдано около 2 миллионов ипотечных кредитов на сумму 7,8 триллиона рублей, из которых 45% приходилось на ипотеки с господдержкой.
Принцип однократности: В 2024 году действует правило, что ипотека с пониженной ставкой может быть выдана только один раз в одни руки, включая роли заемщика, созаемщика или поручителя. Исключение составляет семейная ипотека, которую можно взять повторно при определенных условиях.
Сроки действия программ: Льготная и семейная ипотека в нынешнем виде заканчиваются 1 июля 2024 года, но ожидается продление семейной ипотеки с изменением условий. IT-ипотека действует до конца 2024 года, Дальневосточная и Арктическая ипотека – до 2030 года, а сельская ипотека – бессрочно.
Условия по программам:
- Семейная ипотека под 6%: Требует наличия детей и гражданства РФ у родителя и ребенка. Максимальная сумма кредита и ставка зависят от региона.
- Льготная ипотека под 8%: Доступна для любого совершеннолетнего гражданина РФ, с возможностью сочетания льготной и рыночной ставки.
- Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2%: Предоставляется на различные виды жилья в Дальневосточном и Арктическом регионах до 2030 года.
- Сельская ипотека до 3%: Предлагается для новостроек или вторичного жилья в сельской местности и малых городах.
- IT-ипотека до 5%: Для работников высокотехнологических компаний с определенными требованиями к стажу и зарплате.
Новые регионы под 2%: Жители ЛДНР, Запорожской и Херсонской областей, а также Белгородской области имеют право на льготный ипотечный кредит при определенных условиях.
Эти изменения направлены на снижение необдуманного спроса на ипотеку и улучшение финансового планирования гражданами своих возможностей. Однако рост ипотечного кредитования вызывает опасения у Банка России из-за его опережения роста доходов населения.