Преимущества для покупателя и подрядчика
Ипотека под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – хороший инструмент, которым могут воспользоваться те, кто планирует обзавестись собственным домом.
С момента включения строительства частных домов в ипотечные программы доля домов выросла в трое с 21 по 23 год. Выросла доля выдачи ипотек за 24 год это 21%, фактически каждый пятый выдаваемый ипотечный кредит выдаётся на цели ИЖС.
Эскроу счёт давно применяется при строительстве многоквартирных домов и защищает интересы дольщиков, в случае если застройщик не выполняет свои обязательства.
Эскроу-счёт в ИЖС– это специальный счёт в банке, который открывается для расчётов между покупателем строящегося жилого дома и подрядчиком.
Заказчик вносит деньги в банк, после чего они блокируются на счёте до завершения строительства.
Подрядчик получает доступ к средствам только после предоставления подписанного акта приёма-передачи, отчёта об оценке жилого дома, а также уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.
Если подрядчик не сдаст дом вовремя, средства со счёта будут возвращены покупателю для погашения кредита. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если подрядчик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счёта.
Преимущества открытия эскроу-счёта
Для покупателя
- Гарантия финансовой безопасности — деньги перечисляются подрядчику лишь после завершения строительства жилого дома
- Бесплатное открытие и обслуживание счёта эскроу
- Единовременная выдача кредита
- Оформление ипотеки без дополнительного обеспечения
Для подрядчика
- Возможность получения финансирования от банка
- Повышение прозрачности и устойчивости отрасли
- Привлечение дополнительных продаж
Если информация была полезна, то ставьте 👍