Быть или не быть рынку недвижимости России таким же призрачным, как в Китае.
По многочисленным просьбам подписчиков я написал эту статью о китайских городах-призраках дабы мы могли представить объемы китайского "бедствия" и сравнить их с возможными проблемами рынка недвижимости в России.
Согласно отчету исследовательского института Shell по исследованию вакантного жилья, средний уровень вакантных площадей в 28 городах Китая достиг 12%, из них в Наньчане уровень вакантных площадей достиг 20%. В 2017 уровень вакантных квартир в городах Китая достиг уже 21,7%.
Это намного выше, чем, к примеру, в Великобритании, где пустует всего 0,9% домов.
По разным оценкам в Китае пустует от 65 до 80 миллионов домов/квартир, что в квадратных метрах равно 3-4 миллиарда.
Согласно правительственной статистике, в материковом Китае всего насчитывается около 400 миллионов домов/квартир.
В результате строительного бума в Китае, только в период с 2011 по 2013 год в стране было использовано больше цемента, чем в США за весь XX век.
Проблема городов-призраков в Китае начала проявляться еще в начале 2000-х годов.
Изучая метериалы по недвижимости Китая я увидел механику роста долгов. Эдакий "дереватив". Китайские инвесторы в бетон покупали недвижимость с "потенциалом роста цены", закладывали ее в банк, на полученный кредит делали очередную "инвестицию". И такой схематоз мог иметь количество покупок-перезакладок ровно такое количество, какое мог себе позволить китайский инвестор в бетон.
Уже в 2013 году в списке китайских городов-призраков насчитывалось 12 необитаемых городов. В 2015 году этот список разросся до 50 городов. Сколько городов-призраков сейчас, я информацию не нашел.
Вот названия некоторых городов:
Район Внутренняя Монголия (север Китая): Канбаши, Река Циншуй, Баяннур, Эренхот.
Провинция Хэнань: Хэби, Синьян,
Побережье Бохайского моря: Инкоу
Столичный округ Су-Уси-Чанчжоу: Чанчжоу
Провинция Цзянсу: вокруг города Чжэньцзян
Долина реки Хань в горах Циньба: Шиян
Провинция Юньнань: Чэнгун — муниципальный район города Куньмин
Провинция Хэнань в Центральном Китае: Чжэндун
В 110 километрах от Пекина: Цзинцзинь
К статье приложил карту зарегистрированных жалоб по недостроенной недвижимости в Китае.
Безумный бум рынка недвижимости Китая можно было увидеть уже в 2006-2010 годах, но никто не хотел его останавливать, "потому что это локомотив экономики страны".
В 2023 году объем сделок с первичной и вторичной недвижимостью в Китае превысит 1,5 миллиарда квадратных метров.
Под снос в Китае в первую очередь пошли дома, на достройку которых не хватило денег у застройщика.
Есть пустующие квартиры-дома-города, которые выкуплены "инвесторами" для перепродажи. ЖИть эти "инвесторы" там не собирались и не собираются. Что будет с ними я, при изучении материалов, ответа не нашел.
Нерапроданные дома правительсвто Китая собирается выкупить у застройщиков по цене, которую предложит правительство. Цель выкупа - создание доступного жилья, которое будет не продаваться, а сдаваться в аренду.
Каков путь решения проблем с новостройками в России мы можем только предполагать, учитывая то, что правительству РФ и так есть куда тратить деньги, кроме недвиижмости.