Приобретательная давность – юридический механизм, позволяющий установить право собственности на чужое или бесхозяйное имущество. Условия его применения определены статьей 234 ГК РФ, а практические вопросы урегулированы судебной практикой.
Порядок возникновения права собственности на имущество по приобретательной давности предусмотрена статьей 234 ГК РФ. Норма закрепляет право за лицами, открыто и добросовестно владеющими недвижимостью не менее 15 лет. Применительно к иным вещам, срок сокращается в 3 раза.
Что такое приобретательная давность
Вопросам возникновения прав на имущество парламентарии уделяют особое внимание. Совершенствование отечественного гражданского законодательства направлено на увеличение числа частных собственников. Это стимулирует хозяйственный оборот и гарантирует стабильный экономический рост.
В постановлении КС РФ № 48-П от 26.11.2020 приобретательная давность названа инструментом защиты не столько частных, сколько публично-правовых интересов. Юридический механизм позволяет вернуть в гражданский оборот выбывшие вещи, исключить неопределенность владения и гарантировать стабильное поступление налоговых отчислений в бюджет.
Условия приобретательной давности
Право собственности на вещь в порядке статьи 234 ГК РФ признается исключительно судом. Предъявить иск заинтересованное лицо может при соблюдении ряда условий:
- добросовестность;
- открытость;
- длительность;
- непрерывность.
Давностный владелец должен получить имущество без нарушения закона. Приобретательная давность не возникает на украденные или насильно удерживаемые ценности. Действия истца должны выглядеть правомерными.
Пример: Жители села договорились заключить сделку о продаже дома и земельного участка. Будущий покупатель заселился в жилое помещение. Однако подписать соглашение и зарегистрировать переход прав стороны не успели. Законный собственник недвижимости умер. Наследников у несостоявшегося продавца не было, а местная администрация права на выморочное имущество в течение 15 лет не оформила. По окончании срока фактический владелец обратился в суд с заявлением о признании права собственности (определение ВС РФ № 84-КГ20-1 от 10.03.2020).
Добросовестность должна выражаться и в последующем поведении. Давностному владельцу необходимо пользоваться вещью как собственной, заботиться о ее сохранности, нести расходы на содержание.
Пример: Гражданин приобрел машину. Однако регистрация права была аннулирована. В течение всего этого периода автовладелец оплачивал транспортный налог, пользовался имуществом, ежегодно обновлял полис ОСАГО. Об отсутствии права собственности на машину гражданин узнал случайно при обращении в ГАИ. Юристы рекомендовали автовладельцу обратиться с заявлением в суд, поскольку условия приобретательной давности были соблюдены.
При договорном использовании имущества статья 234 ГК РФ не применяется. Так, владение арендованной вещью даже в течение длительного срока не породит правомочий собственника. Приобретательная давность начнет действовать, если такой договор закончится, а хозяин не примет имущество назад. Позиция изложена в постановлении АС Московской области по спору № А40-27046/2020 от 12.12.2022.
Как воспользоваться приобретательной давностью
Алгоритм действий зависит от статуса имущества. Если хозяин вещи известен, он будет ответчиком по делу. Требования же суд рассмотрит в исковом порядке.
При отсутствии информации о номинальном собственнике, а также в случае с бесхозяйным имуществом, давностному владельцу потребуется обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. Ответчика по такому делу не будет. В роли заинтересованных лиц выступят органы местного самоуправления, регистрирующие службы.
В обоих случаях заявителю придется доказывать добросовестное, непрерывное и открытое владение. Подтверждениями могут стать свидетельские показания, квитанции об оплате налогов, сборов, коммунального обслуживания или иного содержания имущества, а также прочие документы. Вступившее в силу судебное решение послужит основанием для внесения сведений в государственные реестры.
В завершение отметим, что применить механизм приобретательной давности в отношении публичных земельных участков не получится. Для этой категории объектов определен особый порядок приобретения. Их передают в собственность на условиях приватизации, по итогам торгов или иным специфическим основаниям.