Разбирается статус совета многоквартирного дома и его председателя, а также вопрос подсудности споров арбитражным судам. Если управляющая компания бездействует и не предъявляет иски в защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме, собственники вправе наделить соответствующим полномочием другое лицо. Совет многоквартирного дома есть представитель собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель многоквартирного дома есть специально уполномоченный член совета, действующий в интересах собственников.
Гражданка Борисова, имеющая статус индивидуального предпринимателя, обратилась в арбитражный суд с иском к хозяйственному обществу "Ромашка" о взыскании неосновательного обогащения за пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома. По иску, предъявленному гражданкой Борисовой, неосновательное обогащение должна было быть взыскано в пользу собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Арбитражный суд в иске отказал. Суд апелляционной инстанции и арбитражный суд округа согласились с решением. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации приняла в своему производству кассационную жалобу гражданки и установила следующее.
Первое. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, в состав которых входит и гражданка Борисова, предъявили иск хозяйственному обществу "Ромашка" о признании права о признании права общей долевой собственности на нежилое помещений в своем многоквартирном жилом доме. На данное нежилое помещение было зарегистрировано право собственности хозяйственного общества "Ромашка". Иск был удовлетворен. По решению суда на нежилое помещение зарегистрировали право общей долевой собственности. Субъектами права общей долевой собственности на нежилое помещение являются собственники помещений в многоквартирном жилом доме.
Второе. Состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме. На собрании собственники приняли решение наделить гражданку Борисову полномочием заключать, изменять и расторгать договоры по использованию общего имущества, совершать действия с целью получения денежных средств за пользование общим имуществом, в том числе неосновательного обогащения, и представлять интересы собственников в судах.
Собрание назначило уполномоченное лицо, которому было поручено открыть банковский счет для концентрации полученных денежных средств. Данное лицо было также уполномочено выдавать доверенности на распоряжение денежными средствами на данном счете.
Третье. Суд первой инстанции отказал в иске, поскольку в период неосновательного обогащения, т. е. когда общество "Ромашка" числилось собственником помещения и владело помещением, общим имуществом многоквартирного жилого дома управляла специальное управляющее учреждение. Следовательно, именно учреждение имеет право на предъявление иска о взыскании неосновательного обогащения.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации указала следующее.
- совет многоквартирного дома представляет собой законодательно установленный вид самоорганизации собственников помещений в конкретном доме;
- совет многоквартирного дома выступает в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в доме и призван обеспечить выполнение решений общего собрания собственников;
- председатель совета действует как специально уполномоченный общим собранием многоквартирного дома член данного совета, осуществляющий руководство текущей деятельностью совета и подотчетный только общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме;
- председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме или без доверенности на основании решения общего собрания вправе выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данным многоквартирном доме и предоставлением коммунальных услуг; решение общего собрания должно содержать перечень полномочий председателя;
- когда управляющая компания, наделенная полномочиями представлять интересы собственников, бездействует или действует во вред интересам собственников помещений в многоквартирном доме, представлять их интересы может лицо, наделенное соответствующими полномочиями общим собранием.
Довод о том, что предъявленный иск не подлежал рассмотрению в арбитражном суде, поскольку был предъявлен в интересах граждан, не занимающихся предпринимательской деятельностью, был отвергнут судом. Доводы о компетенции и подсудности могут быть заявлены лицами, участвующим в деле, только при рассмотрении дела в суде первой инстанции; при отсутствии нарушения норм об исключительной подсудности вмешательство суда кассационной инстанции по собственной инициативе в вопрос о подсудности дела не допускается.
Судебная коллегия по экономическим спорам судебные акты по делу отменила и отправила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Источник. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2024 г. № 305-ЭС23-27085 по делу № А40-182262/2022.