Выбрать объект, оценить стоимость и купить квартиру – что может быть проще? Конечно, если следовать стандартному алгоритму, то проблем действительно можно избежать, а начинать поиск жилья следует с выбора района. Также рекомендуем использовать актуальные сервисы подбора, в том числе по параметрам квартиры.
В этом материале мы затронем основные этапы поиска квартиры без рисков за наличный расчет и ипотечный кредит.
Как выбрать подходящий район?
Учитывайте, что стоимость квартиры будет напрямую зависеть от района. В некоторых случаях можно неплохо сэкономить, если отойти от шаблонов и рассматривать районы города в перспективе развития.
Выбрали оптимальный вариант? Теперь вам нужно убрать все самые дешевые варианты. Обычно на такие объекты приходится около 10% рынка. Дело в том, что квартиры по цене ниже рынка в 99% случаев имеют юридические проблемы. Это может быть отсутствие документов, неузаконенная перепланировка и прочие факторы риска.
Оптимальный вариант для покупки – золотая середина. Квартира не должна быть слишком дорогой, поэтому выставляем средний ценовой диапазон. Опять же, нужно учитывать, что цена может быть ниже по ряду факторов:
· первый или последний этаж;
· отсутствие свежего ремонта;
· неспокойные соседи и прочее.
Если квартиру покупают в инвестиционных целях, то на ряд проблем можно закрыть глаза, а иногда использовать с пользой. Например, квартиру можно «освежить», сделав простенький ремонт, тем самым увеличив ее ликвидность.
А если собственных денег недостаточно?
В некоторых случаях даже инвесторы покупают квартиры в ипотеку. Но тогда вам нужно обеспечить доходность объекта. Как правило, речь идет о долгосрочной аренде, когда вы оплачиваете кредит за счет жильцов.
Второй вопрос – новая квартира или вторичный рынок?
Если вы готовы подождать и хотите сэкономить, тогда стоит рассмотреть квартиру в новостройке. Но и в этом сегменте рынка нужно учитывать ценовую динамику. Ситуация такова, что даже на этапе котлована цены могут находиться на уровне готового жилья.
Квартира на «вторичке» может иметь больше скрытых рисков.
Поэтому следует учитывать состояние дома, коммуникаций, благоустройство двора, а также наличие развитой инфраструктуры.
И самое главное – всегда перепроверяйте все документы.
Не нужно наводить суету и делать необдуманные решения. Не уверены, что квартира юридически чистая? Обратитесь за помощью к опытным риелторам и проводите сделку через нотариуса.