👨‍👩‍👧 Как выделить детские доли в ипотечной квартире и не налагать

Разбираю комментарии в моем Телеграм-канале и вижу, что люди активно интересуются вторичкой, особенно сделками, где использован маткапитал. В прошлом году каждая 4-я сделка прошла с применением сертификата в качестве первого взноса.

❗️Сразу оговорюсь, если у вас
ипотека НЕ в Сбербанке, то
доли выделить возможно
только после погашения всей
ипотеки

Если ипотека Сбера, то первое, что нужно делать — это написать заявление, чтобы банк дал согласие выделить доли несовершеннолетним детям. Далее нужно рассчитывать размер долей.

Это можно сделать по следующей формуле👇

Например, состав вашей семьи — 4 человека, квартира общей площадью 35 м², а сумма маткапитала 775 700 ₽. Самое простое — разделить по 1/4 квартиры и не мучаться. Но если вы решите ее продать, то могут возникнуть проблемы с перевыделением долей в последующей квартире.

✅ Поэтому стоит делить маткапитал на количество человек, чтобы получить сумму вложенных денег в эту квартиру на каждого члена семьи: 775 700/4 = 193 925 ₽.

Предположим, кадастровая стоимость нашей квартиры составляет 3,5 млн ₽, далее высчитываем стоимость квадратного метра (3500000 ÷ 35 = 100 000 ₽). Получается, что по маткапиталу мы купили детям по 2 м²

Итого: по 2/35 мы можем выделить детям, а 31/35 оставить в общей совместной собственности родителей.

Остались вопросы по теме?

Задавайте их в комментариях или оставляйте заявку на бесплатную консультацию со вторичным отделом!