Получить участок даже за 3% от кадастровой стоимости может кто угодно. Правда, не везде и после выполнения некоторых бюрократических процедур. Делимся опытом наших клиентов, оформивших землю в Московской области с нашей помощью.
Счастливое семейство
Светлана и Михаил - молодые муж и жена. Миша - программист, Света работает в администрации одного из московских округов. Люди серьёзные, хотя и молодые, обоим по 23 года. Они захотели построить жилую дачу в Московской области, но не стали искать участки у риэлторов, а решили воспользоваться интересным лайфхаком – выкупить землю по стоимости ниже рыночной у государства.
К нам они пришли уже с запросом на подготовку схемы для образования нового земельного участка под строительство дома.
В чём суть
Практически во всех регионах есть свободные земельные участки, принадлежащие муниципалитетам. Для них пока не определены границы. Такой участок можно выкупить у государства согласно статье 39.18 Земельного Кодекса.
Для выкупа предложена схема с аукционом, однако по факту можно стать собственником и без торгов. Делается это в рамках процедуры, которая называется «предварительное согласование». Алгоритм такой:
- Ищем участок (как искать, расскажем ниже).
- Обращаемся в муниципалитет (нужны заявление и схема).
- Ждём решения от властей.
- Ждём ещё месяц.
- Если никто не заявил своих прав на участок, выкупаем землю.
Стоимость различается от региона к региону. Дешевле всего стоят участки в малонаселённых местах (от 3% от кадастровой стоимости). В Москве придётся заплатить полную стоимость по кадастру. Наши клиенты Светлана и Михаил заплатили 15% от кадастровой стоимости за участок в Московской области.
Как создать участок под строительство дома
Для начала нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты и найти там свой регион. На карте красными линиями обозначены границы уже существующих участков с определённым собственником. Нам нужно найти свободное место, земля на котором не разграничена.
Нам нужно, чтобы участок был предназначен для ИЖС. Чтобы понять, можно ли на нём строиться, потребуется включить слой с территориальным делением в интерфейсе карты (см. слайдер ниже).
Так вы сможете увидеть, какие участки подходят для строительства индивидуальных жилых домов.
Помимо категории участка нужно определить, нет ли на нём построек, дорог и других объектов, при наличии которых муниципалитет может отказать в продаже земли. Для этого можно включить ещё один слой карты, который называется «Цифровые ортофотопланы»:
После включения этого слоя на карту добавятся спутниковые снимки территории. Учтите, что они могут быть устаревшими.
Далее потребуется помощь кадастровых инженеров. Они составят схему расположения земельного участка кадастровом плане территории. Подробнее о ней можно прочесть на нашем сайте, это один из основополагающих документов на землю.
С этой схемой и заявлением нужно обратиться в муниципалитет.
Кстати, сделать это можно двумя способами, совсем скоро расскажем подробный гайд. Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
В течение двадцати рабочих дней чиновники рассмотрят заявления, проверят схему, и, если всё было сделано правильно, в местной официальной газете, а также на сайте администрации выйдет объявление о том, что вы выкупаете участок. Если в течение месяца никто не изъявит желание купить эту землю, вам останется заключить договор купли-продажи, заключить сделку и купить участок, как это уже сделали наши клиенты.
Что нужно понимать
Свободные участки есть почти везде, но, чем ближе к крупным городам и хорошим дорогам, тем их меньше. Светлане и Михаилу было не важно, есть ли рядом школа, остановки общественного транспорта и другая инфраструктура. Также они готовы добираться до участка больше 100 км от Москвы. Они планируют построить на своей земле хорошую дачу, куда будут приезжать на выходные и в отпуск, и где в перспективе будут жить родители Светланы.
Найти на таких интересных условиях место под строительство в ближнем Подмосковье будет очень сложно. Но, если найдёте, обращайтесь, с удовольствием поможем оформить документы для выгодной покупки земли и поделимся вашей интересной историей с читателями.