Ремонт повышает стоимость недвижимости, делает её более привлекательной для покупателей, помогает конкурировать там, где много аналогичных предложений. Но не всегда.
Есть ситуации, в которых ремонт не спасет, будет неоправданным вложением и тратой сил, времени и денег. Ремонт — это часть стратегии продажи недвижимости. Тут нужен расчет и понимание конъюнктуры рынка.
В каких случаях ремонт перед продажей необходим вашей квартире
1. Новостройка без отделки.
Если вы получили квартиру в новостройке и хотите тут же её продать. Мой совет – делать соответствующий уровню ЖК ремонт. Вокруг много аналогичных квартир и предложений от продавцов. Конкурировать, когда ваша квартира в бетоне, можно только ценой. В случае если в ней уже сделан ремонт, то вы получаете весомое конкурентное преимущество и другую аудиторию клиентов.
Вашу квартиру купят те, кто сам снимает жилье и не может ждать, когда будет сделан ремонт. Люди, которые продали свое и хотят сразу переехать в готовую квартиру. Либо те, кто не хочет, либо не может делать ремонт. Слишком это сложно, хлопотно и долго для таких покупателей.
2️. Инвестиционная квартира.
Вы купили квартиру с целью вложить деньги и заработать на перепродаже.
Продуманный дизайн и качественный ремонт сразу повышают ценник недвижимости. Опытные инвесторы умудряются поднять стоимость объекта на 25% за счет ремонта. Подчеркну, ремонт для себя и для продажи это два совершенно разных ремонта по выбору материалов, цветовых решений и организации пространства. Здесь надо хорошо понимать запросы покупателей на вашу недвижимость.
3️. Когда ремонт устарел морально и физически.
Если он был сделан лет 10 или даже больше назад, то косметический ремонт в светлых тонах будет выигрышно смотреться среди конкурентов. Тут не стоит вкладываться деньгами в дизайнерский ремонт. Однако, свежие обои без пятен и царапин произведут хорошее впечатление на покупателей.
Когда ремонт перед продажей делать бесполезно
Если квартира досталась по наследству в старом доме. Даже современный ремонт не всегда гарантирует, что вы её продадите быстрее и дороже. Дом то старый. Лучше выкинуть старую мебель, сделать генеральную уборку и обеспечить яркий свет в квартире. Максимум вложений – работающая электрика и сантехника. Исключение для таких ситуаций – прокуренные квартиры. Уборка и проветривание вас не спасут. Придется поменять обои. Избавиться от предметов интерьера, которые пострадали от табака. Иначе покупатели будут бежать от такой квартиры или торговаться с вами по цене из-за её плачевного состояния.
Не стоит делать ремонт в квартире, которая находиться в доме 70-80-х годов постройки, дорогой ремонт не увеличит её стоимость. Косметический – да, поможет продать её по рыночной цене достаточно быстр. Дизайнерский, дорогой ремонт – нет. Бесполезная трата времени и денег в погоне за большей прибылью.
Однако универсальных советов в этом деле нет. Решение, делать или нет предпродажный ремонт, зависит от очень многих факторов. Сколько лет вашему дому. Состояние дома и самой квартиры. Пользуется спросом локация или нет у покупателей. Видовые характеристики квартиры и т.д. В каждом отдельном случае может быть своя стратегия успешной продажи недвижимости.
Больше полезной информации для продавцов и покупателей недвижимости в Москве читайте в моем канале в Телеграм https://t.me/kachanova_expert или в VK https://vk.com/kachanova_expert