Всем доброго времени суток!
Недавно ко мне обратился молодой человек с вопросом, как будет поделена квартира, купленная в браке (в ипотеку), при разводе.
Тема очень интересная и актуальная, в связи с чем захотелось провести свое мини исследование в части заданного вопроса и вот что я нашла по данной теме:
Из анализа юридической литературы и прессы можно сделать общий, лаконичный вывод, что квартира супругов может быть поделена супругами по соглашению сторон и в судебном порядке.
Данное условие нашло свое подтверждение в статьях Семейного кодекса (статья 33, 34, 38 и 39 СК РФ) в силу которых следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях. Квартира, которая является совместной собственностью супругов, может быть разделена по соглашению между ними или при наличии спора через суд.
Также следует отметить, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
На первый взгляд, вроде бы все понятно и нет ничего такого замудренного, однако это все только поверхностное восприятие действительности, т.к. если копнуть глубже, сразу возникает множество вопросов, а как это все должно быть оформлено и что нам для это стоит делать.
Давайте попробуем разобрать каждый момент по отдельности:
I. Делим имущество супругов во внесудебном порядке по соглашению сторон.
Для начала нам следует выяснить, заключался ли между супругами брачный договор или нет, т.к. в случае его заключения нам придется руководствоваться статьями семейного кодекса, а именно статьями 33 и 42, в силу которых определено, что если между супругами заключен брачный договор, совместно нажитая квартира делится в соответствии с условиями этого договора.
Из буквального толкования выше изложенного следует вывод, что надо подымать договор и проводить его полный анализ, на предмет ключевых моментов, достигнутых сторонами при заключения брачного договора.
На мой взгляд, брачный договор зачастую является уделом богатых людей да и любовь там скорее всего не живет – чисто холодный расчет и условия пользования друг-другом на условиях договора.
По выше изложенной причине не будем зацикливаться на брачном договоре и перейдем к более земному способу раздела имущества – по соглашению сторон.
Согласно статьи 38 Семейного кодекса РФ, соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей) составляется в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено.
Нотариальное удостоверение достигнутого соглашения между сторонами является одним из главных и ключевых моментов, т.е. без него нам к сожаления никак не обойтись.
Говоря о соглашение, следует отметить, что в соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, в частности, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией, размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.
Следует отметить, что в силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения не вправе совершать действия, которые влекут возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
Также следует отметить, что при разделения имущества во внесудебном порядке, также следует понимать, на какие средства была приобретена данная жилплощадь (собственные или заемные), т.к. если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора (данное требование регламентировано статьями 391 и 450 Гражданского кодекса РФ).
Следует отметить, что для получения согласия Банка потребуется предоставить залогодержателю (имеется ввиду банку) документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться, в частности: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Перечень необходимых документов следует уточнить в банке.
Исходя из того, что соглашение о разделе имущества проводится (оформляется) нотариально, из общей сложившейся практики, можно сделать вывод, что нотариус может самостоятельно подать на регистрацию соглашению в орган регистрации права, а вам останется только ждать Выписку государственной регистрации права (однако за данные дейсвтвия придется уплатить по повышенному тарифу и государственную пошлину за регистрацию прав, которая на сей день составляет две тысячи рублей).
Также следует отметит, что если недвижимость находится в залоге банка, возможно придется оформлять изменения в закладную на квартиру.
II. Делим имущество супругов в судебном порядке.
Из анализа статьи 38 Семейного кодекса РФ следует, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Исходя из того, что главным вопросом обратившегося было условие того, что квартира куплена с использованием заемных денежных средств, следует сразу оговориться, что при подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у банка, в том числе для раздела долгового обязательства по возврату кредита, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры.
Если это военная ипотека, то в данном случае при подаче иска о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы военнослужащих, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекается также ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
Исходя из того, что раздел имущества происходит в судебном порядке, суду следует установить ряд ключевых моментов относящихся к делу (к примеру, исковая давность и доходы супругов).
Говоря об исковой давности, следует отметить, что в силу пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. При этом согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Говоря о доходах супругов, следует отметить, что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:
· доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
· полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.);
· приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
· любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Согласно статьи 39 Семейного кодека РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Из анализа статьи 45 Семейного кодека РФ следует, что к общим долгам супругов относятся в том числе обязательства одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. К примеру: если один из супругов в период брака получил на свое имя кредит в банке на покупку квартиры, суд, скорее всего, признает задолженность перед банком общим долгом супругов, так как полученные денежные средства были использованы на покупку жилья, т.е. на нужды семьи.
Далее, говоря о разделе имущества в судебном порядке, следует отметить, что суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В случае если супруги заключили брачный договор, то в силу статьи 46 Семейного кодекса РФ супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451, 452, 453 Гражданского кодекса РФ.
Также следует отметить, что в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Однако допускается перевод долга с согласия кредитора (банка). Так, к примеру, согласно статьи 391 Гражданского кодекса РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Исходя из того, что речь идет о кредитных средствах, в том числе и ипотеке, следует обратить внимание на статью 37 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу которой оговорено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. То есть, если при заключении кредитного договора (ипотеки) на покупку квартиры стороной договора (заемщиком) выступал только один из супругов и договор купли-продажи квартиры заключался только с этим супругом, то в силу вышеприведенных норм права второй супруг вправе заявить свои требования на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, при этом у такого супруга возникает и обязанность по оплате общего долга по кредитному договору пропорционально размеру его доли.
Если второй супруг желает отказаться от имущественных прав на квартиру, а также от обязанности по возврату заемных средств (по уплате кредитных платежей), то стороны при взаимном согласии вправе заключить соглашение о разделе общего имущества (обязательно заверенное нотариусом), в котором могут прописать условия, при которых второй супруг отказывается в пользу первого супруга от имущественных прав на квартиру, а обязательства первого супруга перед банком по кредитному договору являются обязательствами только первого супруга и не являются общими обязательствами супругов, а также что первый супруг обязуется уплатить второму часть денежных средств в размере 1/2 от денежной суммы, уплаченной в период брака по договору кредита (при взаимном согласии можно определить и иной размер).
Однако необходимо внимательно прочитать условия кредитного договора на предмет оговорки в части заключения и расторжения брака заемщиком.
Отказаться от доли в праве собственности на квартиру возможно и в судебном порядке, если после принятия судом иска о разделе имущества супруги заключат мировое. Суд может либо утвердить, либо отказать в утверждении мирового соглашения. Утвержденное судом мировое соглашение имеет юридическую силу, и его условия становятся обязательными для сторон.
Однако, следует знать, что суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.
Также следует отметить, что в силу закона, в случае когда квартира изначально приобретена в долевую собственность супругов и кредитный договор заключен с обоими супругами как с созаемщиками, изменить условия кредитного договора в одностороннем порядке без согласия банка ни один из супругов не вправе.
Однако, если кредитный договор оформлен на одного из супругов, а право собственности на квартиру будет признано за обоими супругами в долях, суд также может обязать второго супруга компенсировать первому часть понесенных расходов и совершенных платежей по кредитному договору пропорционально доле в праве общей собственности на квартиру.
Следует отметить, что если после расторжения брака выплаты по кредитному договору производит только один из бывших супругов, он вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества (в данном случае квартиры) и взыскании с другого бывшего супруга части денежных средств, которые были уплачены им по кредитному договору.
При определении стоимости спорной квартиры, суд исходит из рыночной ее стоимости на момент рассмотрения спора.
Однако зачастую суд назначает экспертизу по проведении оценки ее рыночной стоимости.
Стороны вправе представить отчет об оценке стоимости квартиры самостоятельно.
Из анализа обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) следует, что Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются - квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право
Понятное дела, что каждый спорный вопрос рассматривается судом индивидуально, а следовательно нельзя точно предсказать развитие событий.
Полагаю, что в судебном порядке суд разберется на чьей стороне больше правды, главное в данной ситуации не отпускать дело на самотек, а напротив, советую участвовать на каждом процессе, а в последующем дождаться решения суда.
В завершении хотелось сказать, что после вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу.
Вот и все, что было мной найдено по данному вопросу.
Надеюсь, что мне удалось довести информацию надлежащим образом.
Всем пока и до скорых встреч……
Если не трудно – ставьте лайки и подписывайтесь!
Заранее огромное спасибо!