Что будет если в договоре найма не указать срок

Женщине от родителей по наследству досталась квартира. В планах у нее было продать квартиру, а пока решила ее сдавать.

Чтобы не связывать себя долгосрочными обязательствами по отношению к квартирантам, она не указала в договоре срок, на который сдавала квартиру. На словах она договорилась с квартирантами, что сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке, как только подвернется вариант на продажу. Обязалась предупредить квартирантов за две недели.

Квартиранты согласились на такие условия. Через некоторое время к женщине поступило предложение приобрести квартиру по хорошей цене. И она направила письменное уведомление квартирантам о расторжении договора.

Но квартиранты отказались выселяться и направили женщине встречное уведомление, что считают договор найма заключенным на пять лет. Досрочно наймодатель расторгнуть договор при отсутствии с их стороны условий соглашения не может.

Согласно ст. 683 ГК договор найма действительно заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре не указан срок, то он будет считаться заключенным на пять лет.

А чтобы в судебном порядке расторгнуть договор, то для этого нужны веские основания, одного желания наймодателя недостаточно. - Постановление КС РФ от 2 июня 2022 г. № 23-П, п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 22 ноября 2016 г. № 54

Поэтому с вложившейся ситуации расторгнуть договор найма даже в суде у женщины шансов почти нет. У нанимателей есть полное право пользоваться жилым помещением в течение пяти лет, если не допустят существенного нарушения своих обязанностей.

Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!

В январе прошлого года женщина неудачно поскользнулась на тротуаре и получила сложный перелом ноги, который пришлось долго лечить.

На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.

Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Защитите себя и свою собственность: регистрация квартирантов с минимальными рисками