Цены на жильё в Германии выходят из рецессии, вызванной ростом процентных ставок и ужесточением требований к ипотеке.
Согласно данным онлайн-платформы Immowelt, с четвёртого квартала 2023 года цены на недвижимость в 18 крупнейших городах Германии снижались. Однако с начала 2024 года они начали восстанавливаться, в некоторых случаях рост достиг 4%.
Восстановление происходит неравномерно:
- В крупных городах, таких как Кёльн, Мюнхен и Франкфурт-на-Майне, спрос силён из-за дефицита предложения.
- В менее востребованных регионах цены могут продолжать падать.
Факторы, обуславливающие рост
- Усиление дефицита жилья
- Строительство замедлилось из-за роста стоимости финансирования и проблем с поставками.
- Население крупных городов продолжает расти.
Снижение влияния инвесторов
Рост процентных ставок сделал покупку недвижимости менее привлекательной для инвесторов, ориентированных на получение прибыли.
Это означает, что спрос исходит в основном от покупателей, которые хотят использовать недвижимость для собственного проживания, что делает рынок более устойчивым.
Последствия
- Сокращение спроса со стороны инвесторов привело к некоторому снижению цен, что сделало жильё более доступным для некоторых покупателей.
- Правительство также выделяет средства на строительство доступного жилья.
Прогноз
Рынок недвижимости Германии, скорее всего, продемонстрирует устойчивый рост в ближайшие годы, особенно в крупных городах.
Однако рост будет неравномерным, с возможным падением цен в некоторых регионах.
Доступность жилья станет ключевым вопросом, и правительству, возможно, придётся играть более активную роль в обеспечении доступности жилья для всех.
Читайте также: В Германии покупают всё меньше. И ждут разворота
Источник: Bloomberg
Ещё больше новостей читайте на prian.ru
Подписывайтесь на наши каналы в Дзен и Телеграм