Переплата по ипотеке за типовую однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках после перехода от льготных ставок к рыночным при разных сроках кредита вырастет в 3,19–3,65 раза. В денежном выражении переплата за такую же квартиру увеличится на сумму от 4,28 млн до 10,71 млн руб. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали аналитики ЦИАН.
Как считали
Эксперты рассчитали переплату по ипотеке за типовую однокомнатную квартиру в городах-миллионниках без учета Москвы и Санкт-Петербурга, поскольку там средняя цена однушки выше лимита по льготной ипотеке в 6 млн руб. Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в мегаполисах составила 5,55 млн руб. Для этой недвижимости аналитики рассчитали переплату по льготной ипотеке под 8% годовых, действие которой завершилось 1 июля, а также по средней рыночной ставке на новостройки — 18,3% (по данным «Дом.РФ», на начало июля). Для расчета был взят первый взнос на уровне 30% (таким было требование льготной программы), а также разные сроки кредита — 15, 25 и 30 лет.
Переплата при разных сроках ипотечного кредита
При 15-летнем сроке кредита платеж в мегаполисах за типовую однушку по льготной ставке 8% годовых составлял 39,7 тыс. руб., а переплата — 1,61 млн руб. С переходом на рыночные ставки (18,3%) ежемесячный платеж повышается до 63,5 тыс. руб., а сумма переплаты увеличивается на 4,28 млн руб., до 5,89 млн руб., или в 3,65 раза.
Ежемесячный платеж за однушку по льготной ставке при сроке кредита 25 лет составлял 30,8 тыс. руб., а сумма переплаты по ипотеке — 3,7 млн руб. Та же квартира в ипотеку по рыночным ставкам в месяц уже обходится в 59,2 тыс. руб., а переплата по ней достигает 12,21 млн руб. Таким образом, переплата возрастает в 3,3 раза, или на 8,51 млн руб.
По льготной ставке ежемесячный платеж за ту же квартиру, но сроком на 30 лет, был еще ниже — 28,9 тыс. руб., но сумма переплаты выше — 4,88 млн руб. По рыночным ставкам переплата за эту же квартиру составит 15,59 млн руб., что в 3,19 раза, или на 10,71 млн руб., будет больше, чем по ипотеке с господдержкой.
Формально рост переплаты по ипотеке за однокомнатную квартиру в новостройках в городах-миллионниках (без учета Москвы и Петербурга) после перехода на рыночные ставки более чем трехкратный, отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Но в реальности многое будет зависеть от того, когда ставка ЦБ начнет снижаться и на каких условиях такие кредиты получится рефинансировать. Поэтому итоговая переплата может быть меньше, не исключил он.
С 1 июля 2024 года в России прекратила работу льготная ипотечная программа с государственной поддержкой на новостройки под 8% («Господдержка-2020»). На первичном рынке ожидается снижение спроса, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в городах-миллионниках будет почти в два раза больше, чем по льготной. Согласно расчетам «РБК-Недвижимости», для одобрения ипотечного кредита по ставкам от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее ₽233,9 тыс., в Санкт-Петербурге — не менее ₽164,8 тыс., а во всех остальных регионах в среднем потребуется доход от ₽77,6 тыс.
Перед завершением программы спрос на льготную ипотеку резко вырос. По данным аналитиков «Домклик» Сбербанка, спрос на льготные ипотечные программы в мае увеличился до рекордного уровня в 63,2%. К апрелю показатель прибавил 10 п.п., уточнили аналитики, отметив, что особенно заметным был рост спроса в регионах, традиционно лидирующих по ипотечному спросу. Так, в Москве доля льготной ипотеки в выдачах «Сбера» составила 75% (+15 п.п. за месяц), в Санкт-Петербурге — 76% (+11 п.п.), в Краснодарском крае — 74% (+11 п.п.), в Тюменской области — 72% (+8 п.п.), в Московской области — 68% (+8 п.п.).
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»