Сюрприз для ипотечников: эксперты раскрыли неожиданные бонусы после отмены льгот

С 1 июля 2024 года в России отменили семейную ипотеку под 6% годовых и льготную ипотеку под 8% годовых, доступную всем гражданам. Как сообщает Banki.ru (18+), это изменение значительно повлияет на рынок недвижимости.

Ранее льготная ипотека под 8% годовых была доступна каждому россиянину старше 18 лет и позволяла взять кредит на сумму до 6 млн рублей для покупки квартиры в новостройке. Теперь эта программа прекращена, что, по мнению Центрального банка, поможет уменьшить дисбаланс между рынками первичного и вторичного жилья, вызванный увеличением спроса и ростом цен на новостройки за последние четыре года.

Семейная ипотека также перестала действовать с 1 июля. Власти, однако, планируют ввести новые условия по этой программе. Предполагается, что она продолжит действовать для семей с детьми до шести лет и будет доступна жителям малых городов, регионов с низким уровнем строительства, а также гражданам, планирующим построить собственное жилье. Новые условия, вероятно, будут распространяться на семьи с двумя и более детьми.

Другие льготные ипотечные программы пока остаются в силе, но предназначены для ограниченного круга заемщиков:

• IT-ипотека — для специалистов, работающих в аккредитованных Минцифры компаниях.
• Дальневосточная ипотека — для желающих приобрести жилье на Дальнем Востоке, например, на Сахалине или в Забайкальском крае.
• Арктическая ипотека — для покупки жилья в Арктической зоне, например, в Карелии или Мурманской области.
• Сельская ипотека — для тех, кто хочет переехать в сельскую местность.

Оставшиеся государственные ипотечные программы имеют адресный характер и доступны только определенным категориям заемщиков. Например, тем, кто планирует переезд на Дальний Восток, в Арктическую зону или в сельскую местность. Для большинства россиян ипотека будет доступна только по рыночным ставкам, которые находятся на уровне ключевой ставки и выше.

Отмена льготной ипотеки замедлит рост цен на первичное жилье, что приведет к перераспределению спроса на вторичный рынок и индивидуальное жилищное строительство. Власти также обещают запустить льготную программу на ИЖС, что дополнительно поддержит этот сегмент рынка.