Построить дом и вернуть за это часть суммы кажется сказкой? Но нет, у вас действительно есть такая возможность. Сделать это можно с помощью налогового вычета.
Налоговый вычет – это возможность вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Получить его может гражданин РФ или другой страны, являющийся налоговым резидентом РФ.
Налоговый резидент – это физическое лицо, которое находится на территории определённой страны не менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд. Этот статус определяет, в какой стране человек платит налоги со своих доходов.
Существует два вида налогового вычета:
- Вычет за покупку или строительство жилья
Вернуть можно 13% от стоимости жилья, участка или ремонта, но не больше 260 000
- Вычет за выплату процентов по ипотеке
Вернуть можно 13% от выплаченных банку процентов, но не больше 390 000 ₽. не переносится на следующие периоды
Годовой лимит по вычету ограничен суммой налога, который человек уплатил за этот год
Оба этих вычета можно объединить, а можно получить вычет по 2м объектам, разбив его.
Если жилье было куплено в ипотеку, то государство может вернуть до 650 000 рублей. Если жилье приобреталось еще и в браке, то каждый из супругов может получить налоговый вычет и вернуть в совокупности 1 300 000.
Вы можете получить вычет, если:
- официально трудоустроены, уплачиваете НДФЛ
- купили за свои деньги или в ипотеку жилую недвижимость или построили дом
- обладаете документами на купленное или построенное жильё
- не исчерпали своё право на имущественный вычет. Каждый человек имеет лимит имущественного вычета, составляющий 260 000 рублей.
Если покупка была совершена до 2014 года, вычет можно использовать только один раз, после этой даты количество возможных вычетов не ограничено, пока общая сумма возмещения не достигнет 260 000 рублей.
Имущественный вычет не предоставляется в следующих случаях:
- вы не платите НДФЛ 13 % (не работаете,получаете «чёрную» зарплату, являетесь самозанятым, ИП на УСН или патенте студентом без официального дохода)
- вы налоговый нерезидент РФ (провели за границей более 183 дней за последний год)
- приобрели нежилую недвижимость (апартаменты, дачу, коммерцию, землю)
- приобрели или построили жилую недвижимость за пределами России (на заграничную недвижимость вычет не распространяется)
- не потратили свои деньги на покупку жилья (унаследовали, получили в дар недвижимость, взяли военную ипотеку, купили жильё на материнский капитал без вложения собственных средств или оплату за вас произвёл работодатель)
- уже получали вычет за жильё, купленное до 2014 года. Даже если вычет был меньше 260 000 рублей, перенести его на другие объекты не получится
- исчерпали лимит вычета (например, купили квартиру после 2014 года и уже получили 260 000 рублей в качестве вычета).
Важно
- При выборе ипотеки или объекта для получения налогового вычета рекомендуется брать более дорогой объект чтобы получить на него вычет по процентам, использовав его в полном объеме.
- Вначале необходимо подать документы на получение имущественного вычета, а затем уже на вычет по процентам. Но прежде рекомендуем подавать документы на получение других вычетов, например, социального.
- При исключении супруга(-и) из сделки нотариальным согласием, он(а) также имеет право на получение налогового вычета по процентам и за приобретение объекта.
- Если же исключить вторую половинку брачным договором, то супруг(а) теряет права на получение вычета
Как можно получить налоговый вычет:
- На сайте ФНС, на сайте ЕПГУ или в самой налоговой.
самостоятельное заполнение декларации в бумажном или электронном виде может быть сложным без помощи специалиста.
- Через работодателя – он перестанет удерживать налог 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете свой налоговый вычет. Для этого необходимо сначала заполнить заявление о праве на вычет и отправить его в налоговую службу вместе с подтверждающими документами.
Заявление будет рассмотрено в течение месяца, после чего налоговая служба отправит вам и вашему работодателю уведомление о праве на вычет. Затем вы можете подать заявление на получение вычета на работе.
- Упрощенный порядок, если ипотека оформлена в одном из банков, которые подключились к упрощенной системе от налоговой. В текущем или следующем году банк передаст данные в Федеральную налоговую службу России (в некоторых случаях вам потребуется обратиться в банк с запросом, заполнить форму или заявление. Уточните информацию в вашем банке)
Если вы производили оплату наличными и банк не участвовал в процессе, он не сможет проверить достоверность передачи средств продавцу. В связи с этим банк не сможет передать информацию в налоговую для последующего оформления вычета. Однако, если вы оплатили часть суммы наличными, например, внесли аванс или задаток, упрощённый порядок оформления вычета в полном объёме будет недоступен. Банк сможет предоставить информацию только о средствах, которые были перечислены продавцу безналичным способом. Тем не менее, если общая сумма переводов через банк составляет 2 миллиона рублей и более, этого достаточно для получения вычета в полном объёме, в том числе в упрощённом порядке.
С помощью налоговых вычетов можно погасить ипотеку, так как это снижает общую сумму задолженности и уменьшает ежемесячные платежи. Кроме того, использование налоговых вычетов для погашения ипотеки позволяет сэкономить на процентах.
Подписывайся на ТГ-канал https://t.me/ipotekapro и будь в курсе последних новостей рынка недвижимости.