В погоне за пассивным доходом многие инвесторы совершают критические ошибки. Безусловно, вложение средств в недвижимость является хорошим инструментом для заработка. Но не стоит забывать, что за каждой мечтой заработать скрыты «подводные камни». Недвижимость всегда относилась к высокорискованным активам, так как любое падение рынка будет влиять на ваши доходы.
Деньги должны не просто работать, а работать правильно и с минимальными рисками для инвестора.
Ежемесячный доход или разовые сделки?
В первую очередь нужно определиться, какой тип дохода вы планируете получать. Пару лет назад самым простым видом заработка считалась перепродажа квартиры или дома с наценкой.
Инвесторы выкупали недорогие квартиры и проблемные объекты, наводили «марафет» и продавали на 20-30% дороже. Правда, в 2024 году с такой схемой можно легко вылететь в трубу.
Главная проблема заключается в стагнации рынка недвижимости. Нет, конечно, столичный рынок еще показывает стабильный рост цен, в том числе на элитные объекты. Но в целом цены на недвижимость в регионах растут не так быстро, как бы хотелось инвесторам. Как итог, вы можете приобрести квартиру, вложить деньги в ремонт и ничего не заработать.
Если говорить о стабильном заработке, то лучше рассмотреть вариант сдачи недвижимости в аренду:
1. Пассивный ежемесячный доход способен покрывать расходы, в том числе на ипотеку.
2. Деньги будут защищены от инфляции. При стабилизации обстановки квартиру можно продать дороже, тем самым заработав больше.
3. Получение прибыли будет возможно в условиях растущего рынка. Это может быть перепродажа или обмен с наценкой.
Рекомендуем обратить внимание на столичный рынок аренды, который растет уже второй квартал и вряд ли будет стагнировать.
С учетом того, что льготная ипотека фактически отменяется, россияне вновь будут массово арендовать квартиры. И на этом сейчас зарабатывают все инвесторы, кто ранее приобрел недвижимость для перепродажи.
Планировать следует на перспективу
Разумеется, нам всегда хочется заработать деньги сразу, не дожидаясь с моря погоды. Но и пустая квартира не будет приносить вам прибыль. Поэтому нужно планировать заработок на несколько лет вперед:
· приобрести ликвидную недвижимость;
· заработать на арендных ставках;
· перепродать через 1-2 года.
Таким образом, вы защищаете свой капитал от инфляции, получаете пассивный доход и планируете дальнейшую перепродажу на более выгодных условиях. Также рекомендуем обратить внимание на коммерческую недвижимость (офисы, склады, гаражи и парковочные места), но это уже отдельная тема для разговора.