С 2022 года в Дубае местные и иностранные застройщики запускают проекты недвижимости стоимостью в сотни миллиардов дирхамов. По данным Земельного департамента Дубая, за это время было запущено около 214 проектов, 148 из которых являются активными.
«Многое было сказано о новых запусках и потенциальном сдерживающем влиянии, которое это может оказать на цены, когда предложение может снова начать превышать спрос. Тем не менее, поглощение новых объектов находится на заметно высоком уровне: наш общий анализ показывает, что по крайней мере 70% единиц, выпущенных с 2022 года, уже проданы», сказал Таймур Хан, руководитель отдела исследований на Ближнем Востоке в CBRE.
«Из-за задержек в данных мы ожидали, что это число будет существенно выше. Более того, в основных и развитых жилых районах Дубая эта цифра в среднем значительно превышает 80%», добавил Хан.
После пандемии многие застройщики за короткий промежуток времени продали все свои запасы. Некоторые из них распродавали свои проекты в течение дня, а некоторым удалось продать их всего за несколько часов после запуска.
Большинство жителей – собственники жилья
Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает демонстрировать исключительно высокий уровень спроса, обусловленный спросом со стороны конечных пользователей и жителей, желающих купить собственную недвижимость. Большинство жителей предпочитают покупать, чтобы обойти раскаленный рынок аренды и спрос со стороны состоятельных людей, мигрирующих в эмират.
По данным CBRE, в мае 2024 года общий объем транзакций составил 15 766, что стало самым высоким месячным показателем за всю историю наблюдений, что на 44,2% больше, чем годом ранее.
Аналогичным образом, цены также превысили предыдущие пики, наблюдавшиеся в 2014 году.
По данным Property Monitor, в мае 2024 года цены составили 14688 дирхамов (US$ 4000) за квадратный метр, что на 10,25% выше предыдущего рекордного максимума и рыночного пика сентября 2014 года.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
«Как ни странно, мы видим, что значительная часть этого спроса на рынке строящейся недвижимости исходит от собственников-арендаторов, поэтому в долгосрочной перспективе мы ожидаем, что увеличение предложения принесет некоторое облегчение рынку аренды. Но что касается цен в секторе продаж, то на них этот процесс вряд ли подействует подавляюще», добавил Хан.
В ежемесячном отчете консалтинговой компании по недвижимости CBRE говорится, что с 2019 года по настоящее время произошел заметный сдвиг в динамике рынка, когда основная часть сделок купли-продажи ранее была преимущественно сосредоточена в основных и лучших жилых районах Дубая, которые исторически располагались либо вокруг различных центральных деловых районов Дубая, либо вокруг различных мест отдыха.
Но сегодня самые последние данные показывают, что покупатели все дальше уходят от основных и лучших жилых районов города.
Это связано с текущей ситуацией на рынке, в которой отсутствуют доступные предложения офф-план в этих популярных развитых районах, а также со значительно более высокими затратами на приобретение недвижимости в вышеупомянутых районах.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com