Согласно статье 66.1 ГК РФ вкладом участника хозяйственного товарищества или общества в его имущество могут быть денежные средства, вещи, доли (акции) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственные и муниципальные облигации. Таким вкладом также могут быть подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом.
Законом или учредительными документами хозяйственного товарищества или общества могут быть установлены виды указанного в пункте 1 статьи 66.1 ГК РФ имущества, которое не может быть внесено для оплаты долей в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества.
Стоит отметить, что статья 66.1 ГК РФ введена Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ и действует в приоритетном порядке до приведения в соответствие с ней иных норм законодательства РФ.
Вместе с тем, в законодательстве Российской Федерации сохраняется часть коллизионных норм, косвенно допускающих внесение участников прав аренды на земельный участок в качестве оплаты уставного капитала хозяйственных обществ. Стоит отметить, что все перечисленные нормы введены в действие до внесения изменений в Гражданский кодекс РФ (от 05.05.2014 № 99-ФЗ).
В соответствии со статьей 15 14-ФЗ оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.
Пункт 5 статьи 22 ЗК РФ, статья 615 ГК РФ также предусматривают возможность внесения прав аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества, вместе с тем норма статьи 615 ГК РФ содержит оговорку об ином, установленном кодексом.
Стоит отметить, что существуют позиции судов, прямо исключающие возможность оплаты уставного капитала иными видами имущества, не поименованными в статье 66.1 ГК РФ.
Например, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2018 № 10АП-8565/2018 по делу № А41-4420/09:
"В соответствии с пунктом 1 статьи 66.1 Гражданского кодекса Российской Федерации вкладом участника хозяйственного товарищества или общества в его имущество могут быть денежные средства, вещи, доли (акции) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственные и муниципальные облигации. Таким вкладом также могут быть подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом.
Таким образом, в силу действующего законодательства право аренды земельного участка не относится к имуществу, которое может быть внесено в уставной капитал создаваемого общества."
Дополнительно стоит отметить, что оплата уставного капитала имущественными правами требует проведения оценки их стоимости с привлечением независимого оценщика, что в свою очередь влечет дополнительные расходы.
Также в соответствии с пунктом 3 статьи 15 14-ФЗ в случае прекращения у общества права пользования имуществом до истечения срока, на который такое имущество было передано в пользование обществу для оплаты доли, участник общества, передавший имущество, обязан предоставить обществу по его требованию денежную компенсацию, равную плате за пользование таким же имуществом на подобных условиях в течение оставшегося срока пользования имуществом. Денежная компенсация должна быть предоставлена единовременно в разумный срок с момента предъявления обществом требования о ее предоставлении, если иной порядок предоставления денежной компенсации не установлен решением общего собрания участников общества. Данное решение принимается общим собранием участников общества без учета голосов участника общества, передавшего обществу для оплаты своей доли право пользования имуществом, которое прекратилось досрочно.
В случае непредоставления в установленный срок компенсации доля или часть доли в уставном капитале общества, пропорциональные неоплаченной сумме (стоимости) компенсации, переходят к обществу. Такая доля или часть доли должна быть реализована обществом в порядке и в сроки, которые установлены статьей 24 закона.
Таким образом, статья 66.1 ГК РФ исключает возможность расширительного толкования перечня имущества и прав, возможных к внесению в уставный капитал общества, допуская лишь его сужение. Существующая судебная практика подтверждает такой подход, ограничивая возможность внесения прав аренды в качестве оплаты уставного капитала.
Вместе с тем, при внесении прав аренды в качестве оплаты уставного капитала общества, у общества возникает потенциальный риск утраты таких прав, что в свою очередь повлечет необходимость компенсировать стоимость утраченных прав иным имуществом или денежными средствами со стороны предоставившего их участника, либо реализовывать долю обществом с пропорциональным снижением уставного капитала общества.
Внесение участником прав аренды на земельный участок в качестве оплаты уставного капитала общества с ограниченной ответственностью крайне нежелательно и влечет потенциальные экономические риски для деятельности общества, и может быть оспорено в судебном порядке.
