🏡Бетон всегда растет. Будь как бетон

После окончания льготной ипотеки застройщики поднимают цены. На что они рассчитывают?

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

📘Почитать по теме:

· Когда же покупать недвижку?
· Как обманывают застройщики?

---

1 июля закончилась классическая льготная ипотека. У нее спорные достижения, т.к. мы не уверены, что доступность жилья выросла, зато на Youtube появилась каста успешных инвесторов, рекомендующих покупать по 4-5 квартир в кредит. И ладно бы, если рекомендовали в 2020-2021, или даже в 2022. Рекомендуют сейчас, на пике цен. И без возможности продать на вторичке (у покупателя не будет льгот)

По данным РБК, цены выросли на 80% в Москве, и удвоились в Санкт-Петербурге

При этом, очень много непроданного жилья: в отдельных регионах доля близка к 80%, а в среднем по РФ ~65-70%.

Герман Греф говорит, что придется «выходить с помощью специалистов». Имеется ввиду, что рынок был долгое время под допингом и нужно время найти новые ориентиры по цене и объему.

А недвижимость всегда растет. Причем не только в рублях, но и в долларах. Не стоит забывать и про рентный доход: 5-6% в год аренда приносила плюсом.

А застройщики как будто живут в параллельном мире: 1 июля мы зафиксировали рост цен:

Мы поговорили с несколькими застройщиками: с друзьями, и с незнакомыми нам ранее представителями отдела продаж. Все храбрятся, но в дружеской беседе есть понимание, что последние 2 года они продавали ежемесячный платеж. А ни конец льготной, ни рост цен сейчас его не снижает. У застройщиков осталась надежда на узкий сегмент оставшихся льготников (семейная ипотека, IT, сельская почти не работает) и предстоящее снижение ставки. Хотя бы через полгода из-за инертности рынка.

Что ж, ждем…

--

Спасибо, что читаете нас❤️

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!