Россиянам не стоит рассчитывать на новые льготные ипотечные программы, они и так привели к перегреву рынка ипотечного кредитования и рынка жилья. Такое мнение высказал «РИА Новости» управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов.
С 1 июля в России завершилась массовая программа льготной ипотеки на новостройки, которая действовала с апреля 2020 года. На льготных условиях по-прежнему можно приобрести жилье по программам семейной, IT, арктической и дальневосточной ипотеки.
Юрий Беликов считает, что будущее льготных ипотечных программ — калибровка и оптимизация пока что действующих продуктов. При этом оптимизация — это не повышение доступности кредитов, поскольку во внимание будут приниматься последствия спроса, сформированного льготными программами и приведшего к перегреву рынка.
Эксперт отметил, что поддержка должна быть адресной (например, семей с маленькими детьми), но одновременно не должна стимулировать инвестиционный спрос на недвижимость и приводить к росту цен и опасной закредитованности граждан.
По его мнению, самой востребованной станет семейная ипотека, которую продлили до 2030 года. Пока формально сохраняется IT-ипотека, однако в первом полугодии лимиты на нее исчерпаны и, скорее всего, из программы будут исключены Москва и Санкт-Петербург.
Что касается стандартной рыночной ипотеки, то при текущих ставках почти под 20% она становится недоступной. Оформить такой кредит можно с очень большим первоначальным взносом и при намерении погасить его досрочно, иначе переплата по процентам будет огромной, а это повышает риски неплатежеспособности заемщика.
Между прочим
Минстрой отложил программу помощи молодежи в накоплении на ипотеку
Автор: Елена Галимова