Договор аренды квартиры будет считаться недействительным в следующих случаях.
- Документ подписан не собственником, а неуполномоченным лицом, не имеющим его доверенности.
- Объект договора (то есть сдаваемая квартира) не определён. Например, в договоре не указана подробная информация о жилье: адрес, площадь, количество комнат.
Нужно ли заверение у нотариуса при составлении договора
Соглашение между физическими лицами заключается в свободной форме, и договор аренды имеет юридическую силу даже в том случае, если он не заверен нотариально, а просто подписан обеими сторонами. Но в некоторых случаях участие нотариуса сделает процесс составления договора более безопасным и удобным.
- Если срок аренды, указанный в договоре, превышает один год — документ придётся зарегистрировать в Росреестре, и нотариус сможет упростить этот процесс.
- Если надёжность человека, с которым заключается соглашение, или корректность условий, прописанных в договоре, вызывает подозрение — можно смело просить заверить сделку нотариально.
- Некоторые сделки заверяют с участием нотариуса по предварительной договорённости.
Заключение
Договор аренды квартиры имеет юридическую силу, однако сила эта будет зависеть только от того, что прописано в договоре и на каких условиях он заключается.
- Важно не забыть спросить у второй стороны сделки документы, удостоверяющие личность, и показать свои. Договор с неуполномоченным лицом будет считаться недействительным.
- Лучше всего прописать в договоре все возможные нюансы — в будущем эти пункты могут стать полезными аргументами в судебном разбирательстве.
Заверять договор нотариально не обязательно — достаточно подписи обеих сторон. Но если одна из сторон сомневается, что соглашение составляется правильно, прибегнуть к помощи профессионала — отличный вариант. Если срок найма превышает 11 месяцев — договор нужно обязательно регистрировать в Росреестре. В противном случае он будет считаться недействительным.
Если жильё сдаётся или снимается через Яндекс Аренду, сервис гарантирует юридическую чистоту сделки. Наши менеджеры внимательно проверяют все квартиры, документы собственников и кандидатуры жильцов, чтобы аренда была максимально комфортной для всех. Также представители сервиса помогут с заключением грамотного договора и решением любых бытовых проблем — даже после заселения.