С 1 июля прекратила свое действие льготная ипотека. Хотя некоторые программы, например, для семей с детьми или же для отдельных регионов сохраняются, массовая и широко распространенная история закончена.
Льготная ипотека в том виде, в котором она существовала после 2020 года, показала свою неэффективность и привела к провальным результатам. Несмотря на то, что чиновники любили бодро отчитываться рекордным количеством построенных квадратных метров и называли красивые цифры по семьям, которые якобы улучшили свои жилищные условия, на деле произошло все ровным счетом наоборот.
Достаточно посмотреть цены. Так в июле 2020 года средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке составляла порядка 70 тысяч рублей. Понятно, что от региона к региону ситуация разнилась, но среднее значение было такое. За четыре года, к июлю 2024 г., средняя стоимость одного квадратного метра в новостройки выросла до 170 тысяч рублей! Или же в 2,42 раза. Выросли ли за это же время хотя бы номинальные доходы граждан на 142%? Ответ, думаю, очевиден.
Если даже взять среднюю зарплату, а не медианную, то в середине 2020 года на нее можно было купить 0,73 кв. метра, а сейчас - 0,49 кв. метров. По медианной еще хуже. Думаю, никто не будет спорить, что из-за льготной ипотеки доступность жилья не увеличилась, а снизилась. Особенно это касается семей с детьми. Если ранее за те же деньги можно было купить квартиру площадью хотя бы 65-70 метров, то теперь речь идет о 45-50 метрах. И о какой демографии мы в этом случае говорим?
Льготная ипотека - одна из немногих тем, по которой я соглашусь с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной. Никакой пользы от нее за исключением короткого периода в самом начале не было. Зато негативных последствий большое количество. В результате имеем существенный рост цен на жилье практически в 2,5 раза всего лишь за четыре года, сокращение средней площади квартир в новостройках (а это удар по и без того печальной демографии), а также триллионы потраченных за эти годы бюджетных средств на субсидирование ставки по ипотечному кредиту.
Вспомним, как вообще появилась программа льготной ипотеки. 2020 год, коронакризис. Экономика столкнулась с серьезным вызовом. Тогда было принято решение о поддержке строительной отрасли. И целеполагание было абсолютно верным, так как при любых кризисах активная стройка вытаскивает экономику, поскольку генерирует существенный мультипликативный эффект. Однако данная мера (льготная ипотека) должна была иметь ограниченный срок действия. Девать месяцев, максимум - год. К тому же, в самом начале даже не ставилось главной целью увеличение доступности жилья для граждан. Все все прекрасно понимали. Вместо этого льготная ипотека просуществовала четыре года. Последствия я обозначил выше.
В конце обращу внимание на один важный момент. Льготная ипотека основную часть своего срока действия распространялась исключительно на новостройки. Со "вторичкой" ладно. Но индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которое в России необходимо развивать ударными темпами, пролетало мимо льготных программ. В ИЖС они действуют только последний год. Хотя, может быть, и к лучшему. Иначе и стоимость своего дома также выросла бы в 2,5 раза.