Краткий обзор основных изменений на рынке недвижимости за 1-й квартал 2024 года
1. Сокращение объемов ипотечного кредитования
- Объем выдачи ипотечных кредитов в 2024 году сократился на 15%.
- Первичный рынок показал рост на 12%, тогда как вторичный рынок снизился на 31%.
- Это связано с высокими процентными ставками, которые, скорее всего, будут либо продолжать расти, либо сохраняться на текущем уровне.
2. Снижение спроса на вторичное жилье
- Спрос на вторичное жилье упал на 20%.
- Количество сделок на вторичном рынке и загородной недвижимости сократилось на 36% по отношению к первичному рынку.
- Тенденция сохранится до значительного снижения процентных ставок, что может затянуться на год или дольше.
3. Региональная концентрация сделок
- На топ-10 регионов приходится около 38% всех договоров купли-продажи (ДКП) в стране и 37% численности населения РФ.
4. Рост спроса на аренду
- Спрос на съемное жилье вырос в полтора раза за год.
- Арендные ставки увеличились на четверть за тот же период.
- Высокие цены на недвижимость и процентные ставки ЦБ отталкивают людей от покупки и привлекают на вклады.
- Арендные ставки еще не достигли привычных 5% годовых от стоимости объекта, а значит продолжат расти.
5. Дефицит предложения аренды домов
- Наблюдается дефицит предложения на рынке аренды домов.
6. Рост задолженности по ипотечным кредитам
- Задолженности по объемам ипотечного жилищного кредитования за 2 года выросли на 50%.
- Просрочка по задолженности за тот же период увеличилась на 18%.
- Это отражает сложную экономическую ситуацию в стране.
Мои выводы:
1. Спрос на вторичку будет продолжать падать.
- Цены будут оставаться неизменными в абсолютных цифрах, но инфляция постепенно приведет их в норму.
2.Цены на первичное жилье не будут снижаться.
- С уменьшением ставки ЦБ возможен рост цен, когда люди начнут перекладывать деньги с депозитов.
- Это возможно при сохранении текущих условий льготной ипотеки.
3.Развитие рынка аренды
- Рынок аренды будет развиваться и расти.
- При нормализации регулирования в этой сфере возможен рост рынка аренды и доходности до 8-10% годовых.
Основные посты на тему финансов и "Свободы в целом" в моем телеграмм канале
P.S. «Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, и конечно же оставляйте свое мнение в комментариях!»