В Государственной думе РФ отметили, что в стране уменьшилась доступность жилья, так как кроме льготной ипотеки, которая действует до начала июля, других инструментов для увеличения доступности жилья не использовалось. В этой статье вы узнаете, почему жилье продолжает оставаться недоступным для большинства россиян, и как с этим предлагают бороться законодатели.
Почему жилье трудно купить?
Льготная ипотека действовала на покупку квартиры в новостройке. Программа поддерживала застройщиков и инвесторов, так как обычные россияне, которым негде жить, при равных условиях выбирали бы вторичное жилье, куда можно заехать сразу же. Из-за выгодных условий ипотеки дорожал сегмент новостроек, что спровоцировало в общем рост цен на рынке недвижимости.
Кроме этого, ипотеки на рыночных условиях после повышения ключевой ставки ЦБ стали крайне невыгодными для людей. Двузначные ставки предполагают высокую переплату и приличный ежемесячный платеж, который для многих жителей РФ является неподъемным.
Эти факторы и отразились на снижении доступности жилья. Ее зафиксировали в исследовании Института экономики города. За последние четыре года рост доходов не был существенно слабее, чем рост цен на все, поэтому тенденция на недоступность жилья особенно была заметна в областных центрах и мегаполисах. Самая недоступная недвижимость в 2023 году оказалась в курортном городе Сочи.
Как повысить доступность?
Депутаты Госдумы считают, что необходимо использовать альтернативные ипотеке инструменты для приобретения жилья. Например, жилищный лизинг — долгосрочная аренда недвижимости с правом выкупа. Ежемесячно потенциальные покупатели будут вносить плату за аренду и часть суммы в счет приобретения квартиры.
Другой вариант помощи гражданам — ссудосберегательные кассы. В банках появятся депозиты, которые позволят людям копить деньги на первоначальный взнос по ипотечному займу. В настоящее время такого инструмента нет. Граждане РФ, чаще всего, либо занимают деньги на первоначальный взнос у родственников, либо используют средства материнского капитала.
Отмечается также, что без снижения ключевой ставки ЦБ невозможно снижение ставок по ипотечным займам. Соответственно, не снизится сумма ежемесячного платежа. Сейчас размер ежемесячной оплаты по ипотеке довольно высокий, поэтому банки не всем могут одобрить ипотеку, учитывая, что идеальный клиент не должен тратить на ипотеку более 40% семейного бюджета.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!