Всех тех, кто надеется на положительный ответ, ждёт разочарование. Если квартира уже под арестом, её не продашь. Не важно, из каких побуждений собственник делает это (желание расплатиться, необходимость защитить имущество от взыскания). Факт остаётся фактом.
Когда приставы снимут арест, жилплощадь можно выставить на продажу. Из статьи вы узнаете об основаниях для наложения ареста, о способах его снятия, а также как продать квартиру, арестованную приставом.
Консультация по банкротству +7 999 969 96-69
Почему пристав арестовывает жильё?
Важное пояснение: пристав вправе наложить арест только на основании исполнительного документа, поступившего от кредитора. Проявлять самодеятельность в этом вопросе он не может. Недвижимость окажется под обременением, если вы:
- не платите сборы, налоги, штрафы, алименты;
- не вносите платежи за ЖКХ;
- пропускаете платежи по кредитам и микрозаймам.
Можно ли продать квартиру, арестованную приставом? С арестованной недвижимостью нельзя совершать какие-либо сделки. ФССП накладывает данный запрет, стремясь исполнить судебное решение и защитить права взыскателя. Тем самым, пристав даёт гражданину весомый стимул закрыть свои долги.
Жилплощадь, находящаяся под обременением, не подлежит продаже, оставлению в качестве залога, дарению, передаче другому лицу по завещанию, обмену, иногда – даже сдаче в аренду. До того, как квартира «уйдёт с молотка», ответчику и его домочадцам разрешается проживать в ней.
Примечание: если у должника в собственности одна жилплощадь, её нельзя выставлять на торги. Указанный момент будет рассмотрен позже.
Основанием для ввода ограничения становится судебное решение или исполнительный документ. После запуска исполнительного производства пристав-исполнитель оценивает целесообразность ареста жилья.
Арестовывая жилой дом или квартиру должника, пристав действует абсолютно легально. Такая возможность закреплена п. 1 ч. 1 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса РФ и ч. 1 статьи 80 Федерального закона № 229 «Об исполнительном производстве». Однако в этих актах говорится об ограничениях, а также о том, что долг должен быть соразмерен стоимости имущества. Квартиру не могут конфисковать, если вы должны банку 40 000 руб. Такие решения успешно оспариваются – суд часто встаёт на сторону заёмщика.
Если арестованная недвижимость находится в долевой собственности, пристав выставит на продажу только часть, принадлежащую должнику. Продавать всё – значит нарушать права других дольщиков.
Читайте так же: Досудебный порядок взыскания долгов по ЖКХ - Всё, что нужно знать!
Способы проверки ареста приставами жилья
Многие должники, в отношении которых ведутся исполнительные производства, искренне переживают за судьбу своего жилья. И не зря: у ФССП и в самом деле есть право выставить его на торги. Однако тут действует несколько ограничений.
Судебные приставы переходят к аресту и реализации квартиры/дома лишь в крайнем случае. Они пытаются этого избежать, применяя «обходные» меры:
- производят арест предметов роскоши, ценностей, электроники, бытовой техники;
- накладывают запрет на перерегистрацию автомобиля;
- арестовывают банковские счета и активы.
Большинство ответчиков осведомлены о последствиях непогашения задолженностей и отказа исполнить решение суда. Однако попадаются и те, кто не в курсе о том, что производство запущено и уже вовсю идёт. В этом случае гражданин будет неприятно удивлён внезапному визиту судебных приставов.
Во избежание подобных казусов советуем регулярно проводить проверку наличия просуженных долгов
Для этого можно воспользоваться сайтом ФССП или порталом Госуслуг. Данные сервисы показывают наличие/отсутствие обременения на имуществе. Если вы числитесь в должниках, возьмите за правило регулярно заходить на эти сайты. В противном случае ваши проблемы усугубятся ещё больше.
Действующие ограничения и запреты отражаются в выписке, запрашиваемой в ЕГРН. Помимо факта наличия обременения, в ней указывается, кто и когда именно наложил его.
Читайте так же: Что говорится в законах о кредитах для мобилизованных граждан
Какие объекты недвижимости подлежат аресту приставами?
В России на законодательном уровне закреплено понятие исполнительского (или имущественного) иммунитета. Оно подразумевает под собой ряд активов, защищённых от взыскания в рамках исполнительного производства.
К таковым относится единственное жильё, в котором должник и члены его семьи проживают на постоянной основе. Приставам запрещается накладывать на него обременение. Жильё должно быть пригодным для жизни, не ветхим и не аварийным.
Даже если единственная жилая площадь окажется под арестом, ФССП не вправе выставлять её на торги. Данное условие применимо и к жилым домам, и к земельным участкам, прилегающим к единственному жилью (в соответствии со статьёй 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). Предположим, у вас есть 2 открытых обязательства: ипотека и потребительский кредит. По первому платежи вносятся согласно графику, по второму накопился долг. Банк, выдавший потребительский кредит, не имеет права обращать взыскание на квартиру, заложенную в другом учреждении. Недвижимость в ипотеке не попадёт под реализацию, если соблюдены следующие требования:
- залоговая квартира – единственное жильё, имеющееся у должника;
- величина задолженности не превышает 5% от первоначальной суммы;
- через 3 месяца (или менее) закончится срок погашения.
Продажа ипотечной квартиры в этих случаях невозможна. Правила ареста аналогичны тем, что применяются в отношении незалогового жилья.
Существуют некоторые противоречия в вопросе продажи единственного жилья. Действие имущественного иммунитета распространялось на жилую недвижимость, которая соответствует минимальным требованиям проживания (исходя из Постановления № 11П Конституционного Суда от 14 мая 2012 года). Согласно Постановлению № 15П, вынесенному 26 апреля 2021 года, суд получил право переселить должника и его семью в помещение, меньшее по метражу. Если жильё ответчика слишком роскошно (коттедж в несколько этажей), кредитор обязательно попытается обратить на него взыскание.
Если продажа ликвидной недвижимости позволит закрыть долг, её выставят на торги. При этом должнику и его семье в обязательном порядке предоставляется замещающее жильё (согласно Определению ВС РФ №304-ЭС21-9542 (1, 2) от 7.10.2021).
Новая жилплощадь должна иметь схожее местоположение (тот же город, район, посёлок городского типа и т.д.). При определении площади следует ориентироваться на нормативы, установленные для аренды помещений по соцнайму. Каждому члену семьи выделяется определённое количество квадратных метров.
Нормы могут отличаться в зависимости от региона. Даже если единственное жильё дорого стоит, не факт, что его отберут. Таких случаев в судебной практике немного. Поэтому не стоит впадать в отчаяние раньше времени.
Как пристав продает арестованное жильё?
Накладывая арест на жильё, пристав полагает, что угроза остаться на улице сподвигнет должника быстрее рассчитаться с кредитором. ФССП вынуждена продавать недвижимость, если человек не предпринимает никаких попыток погасить задолженность. К сожалению, если никак не реагировать на требования взыскателя, можно запросто лишиться квартиры. Поговорим о порядке её реализации.
Жилое помещение, попавшее под арест, выставляют на торги. Для их проведения используются специальные электронные площадки. Перед продажей имущества судебный пристав:
- Издаёт постановление об оценке актива.
- Составляет отчёт, основываясь на проведённой экспертизе.
- Готовит постановление о передаче имущества на реализацию компании, которая специализируется на этом.
Пристав предложит недвижимость взыскателю, если никто не изъявил желания выкупить её. При этом стоимость будет снижена на 25%. Кредитору даётся 5 суток на то, чтобы принять или отклонить такое предложение. В случае отказа пристав выносит постановление о возврате собственности должнику. И пытается истребовать деньги по-другому.
Читайте так же: Как избавится от долго своими силами, при поддержке государства - Совет юриста!
Самостоятельная продажа арестованного приставами жилья: возможна или нет?
Если стоимость арестованного актива не превышает 30 000 руб., должник вправе продать его самостоятельно (исходя из статьи 87 № 229-ФЗ). Продажа частного дома или квартиры в обход ФССП невозможна – стоимость таких объектов значительно выше.
Как же продать квартиру, арестованную приставом ?Если должник найдёт способ снять обременение, он сможет сам заняться реализацией своего имущества. Их всего два:
- Оспаривание решения ФССП через суд. В этом есть смысл, если наложение ареста произошло по ошибке. Предположим, у должника есть однофамилец, чью квартиру и арестовали приставы. Такие ситуации крайне редки, но нельзя исключать человеческий фактор. На время рассмотрения заявления пристав объявит о приостановке исполнительного производства. Пока суд не вынесет решение, недвижимость остаётся неприкосновенной.
- Завершение или прекращение исполнительного производства путём полного погашения долга. Когда причины ввода обременения будут устранены, пристав издаст постановление о снятии ареста. На это ему даётся 3 суток. Документ направляется в Росреестр. Собственника обязаны уведомить об отмене ограничения в течение 5 суток. После поступления извещения вы сможете совершать любые сделки с имуществом.
Если оспорить решение ФССП не получилось, а улучшения финансового положения не предвидится, задумайтесь о банкротстве. Признание несостоятельности через суд или МФЦ – абсолютно законный способ выбраться из долговой ямы. В этом нет ничего постыдного. Напротив – гражданин получает шанс начать финансовую жизнь с чистого листа, забыв о преследовании со стороны взыскателей.
Не откладывайте проблему на потом – это только усугубит её. Лучше заявить о банкротстве, пока не стало ещё хуже – это повысит вероятность списания долгов и закрытия исполнительных производств. Если вас интересуют вопросы, связанные с признанием несостоятельности, позвоните или напишите нам. Опытные юристы готовы проконсультировать вас и разъяснить все непонятные моменты. При необходимости можно заказать юридическое сопровождение процедуры.
Консультация по банкротству +7 999 969 96-69
Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк👍, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях или по телефону.
