В современном мире недвижимость является одним из самых значимых активов, которые влияют на экономику и финансовые решения. При покупке, продаже или оценке недвижимости часто возникает понятие кадастровой стоимости. В этой статье мы рассмотрим, что такое кадастровая стоимость и как она отличается от рыночной, можно ли изменить кадастровую стоимость и для чего это нужно, Можно ли продать жильё по цене ниже кадастровой и чем это грозит?
Что такое кадастровая стоимость и в чём отличие от рыночной?
Кадастровая стоимость представляет собой оценочную стоимость земельного участка или недвижимого имущества, установленную в соответствии с государственным кадастром. Такая оценка проводится на основе общих критериев и норм, установленных законодательством. Кадастровая стоимость определяется с учетом различных параметров, включая местоположение, планировочные характеристики и потенциальное использование земельного участка или недвижимости.
Рыночная стоимость определяется спросом и предложением на рынке недвижимости. Она зависит от таких факторов, как расположение, состояние и характеристики объекта недвижимости, а также текущие рыночные условия. Рыночная стоимость непосредственно отражает реальные цены, по которым недвижимость покупается и продается на рынке.
Основное отличие между кадастровой и рыночной стоимостью заключается в подходе и целях оценки. Кадастровая стоимость обычно применяется для определения налоговых обязательств перед государством, оформления прав собственности, постановки на государственный учет и позволяет государству контролировать недвижимость на своей территории. Рыночная стоимость, в свою очередь, используется для определения реальной стоимости недвижимости на открытом рынке, например, при покупке или продаже недвижимости или в качестве основы для оценочных отчетов.
Другим важным отличием является точность и актуальность оценки. Кадастровая стоимость обычно обновляется через определенные промежутки времени, установленные законодательством, а рыночная стоимость может меняться с момента последней оценки.
Можно ли изменить кадастровую стоимость и для чего это нужно?
У нас в стране возможно изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Процедура переоценки и изменения кадастровой стоимости регулируется законодательством и проводится в соответствии с установленными правилами и процедурами.
Изменение кадастровой стоимости в России может быть необходимо по различным причинам. Ниже приведены некоторые из возможных причин:
1. Пересмотр кадастровой стоимости в соответствии с обновленными нормативами: государство периодически пересматривает нормативы, регулирующие оценку и установку кадастровой стоимости, чтобы привести их в соответствие с рыночными условиями и экономической ситуацией.
2. Реконструкция или модернизация объекта: если объект недвижимости претерпевает существенные изменения. Это связано с учетом изменения характеристик и стоимости самого объекта.
3. Изменение рыночных условий: если на рынке недвижимости происходят значительные изменения, такие как повышение или понижение цен на аналогичные объекты, возможно пересмотреть кадастровую стоимость объекта, чтобы отразить эти изменения.
4. Оспаривание кадастровой стоимости: в случае, если собственник объекта считает, что кадастровая стоимость недвижимости была неправильно определена или не соответствует рыночной стоимости, он имеет право оспорить кадастровую стоимость с целью ее изменения.
Важно отметить, что процедура изменения кадастровой стоимости является юридически сложной и требует соблюдения установленных правил и процедур.
Можно ли продать жильё по цене ниже кадастровой? Чем это грозит?
Владелец жилья в России имеет право продать свое имущество по цене, которую он считает приемлемой, даже если она ниже кадастровой стоимости. Законодательство России не запрещает продажу жилья по цене ниже кадастровой стоимости.
Однако, есть несколько факторов, которые следует учитывать при продаже жилья по цене ниже кадастровой стоимости:
1. Налоговые последствия: когда имущество продается по цене ниже его кадастровой стоимости, есть возможность, что продавец будет обязан уплатить налог на разницу между продажной ценой и кадастровой стоимостью.
2. Коллективные договоры: при продаже жилья, находящегося в многоквартирных домах существует такое понятие, как коллективный договор, который регулирует порядок и условия продажи жилья. В рамках коллективного договора может быть установлено, что продажа жилья должна осуществляться по цене, не ниже кадастровой стоимости. В этом случае, продажа жилья по цене ниже кадастровой стоимости может привести к нарушению договорных обязательств.
3. Экономические последствия: продажа жилья по цене ниже кадастровой стоимости может привести к финансовым потерям для продавца. Он может не получить полную стоимость и потерять часть своего капитала.
4. Международные сделки: при продаже жилья иностранному гражданину может возникнуть ограничение на продажу по цене ниже кадастровой стоимости. Законодательство России может требовать, чтобы иностранный гражданин покупал недвижимость по цене, равной или выше кадастровой стоимости.
Необходимо отметить, что все эти факторы являются общими рекомендациями и могут меняться в зависимости от конкретных обстоятельств и законодательства.
