Кто не успел, тот опоздал: 1 июля завершилась программа льготной ипотеки с господдержкой, — той, что давала нам платить кредит под небольшой процент — 8% годовых. А остальные программы, вероятно, ждут большие изменения.
Что теперь делать? Какие изменения ждет рынок новостроек? Как застройщики будут «выживать», и что предлагать клиентам — расскажем в сегодняшней статье.
Что будет ждать рынок новостроек?
Льготная ипотека под 8%, запущенная весной 2020 года в качестве меры поддержки строительной отрасли в разгар пандемии, перестала действовать два дня назад. Массовая льготная ипотека со ставкой в более чем два раза ниже рыночной позволила многим россиянам приобрести квартиры на выгодных условиях.
Вероятно, в ближайшие несколько месяцев нас ждет охлаждение спроса на 20-30%. Однако существенного снижения цен ждать не стоит. В первую очередь это связано с тем, что строительные материалы и стоимость оплаты труда постоянно растут, а снижать цену – работать в «минус».
Также огромную роль в формировании цен играет проектное финансирование, для получения которого застройщики согласовывают средние цены, ниже которых строить нерентабельно. Даже при сильном падении спроса на квартиры снизить цены не представится возможным. Для застройщика будет проще приостановить строительство новых проектов или быть гибкими, предлагая новые условия покупки: акции, программы субсидирования, рассрочки и т.д
Что мы – застройщики - предлагаем нашим клиентам сейчас?
Ипотека для семей с детьми была продлена до 2030 года. Пока еще условия прежние, однако в скором времени ставка по семейной ипотеке предположительно возрастет в два раза и составит 12% годовых. Сейчас Минфин готовит предложения по условиям для семей с детьми старше шести лет: было предложено 1 июля повысить до 12 % ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Однако, если заемщики воспитывают детей до шести лет, то условия должны сохраниться.
Не стоит переживать раньше времени. Банки пока принимают заявки на семейную ипотеку на прежних условиях в 6% годовых.
Ее могут оформить семьи с детьми:
- в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети;
- воспитываются двое несовершеннолетних детей или ребенок с инвалидностью, родившийся до 31 декабря 2023 года.
Условия:
- Процентная ставка —до 6% годовых
- Первоначальный взнос — от 20%
- Сумма кредита — до 6 000 000 рублей
- Максимальный срок кредитования — 30 лет
IT-ипотека
С IT-ипотекой дела обстоят сложнее… Пусть и действие программы – до 31 декабря 2024 года, но мы рекомендуем вам не затягивать с заявкой на IT-ипотеку и подавать ее прямо сейчас. Увы, ее можно подать уже не во всех банках, однако мы — ГК «Кронверк» держим руку на пульсе и мониторим абсолютно все банковские предложения. На данный мы сотрудничаем с единственным банком, выдающим IT-ипотеку под 5% годовых — ПСБ банком.
IT-ипотекой могут воспользоваться граждане РФ от 18 до 50 лет, трудоустроенные не менее 3-х месяцев в аккредитованной компании.
- Для заемщиков до 35 лет требований к сумме дохода нет.
- Для заемщика возрастом 36-50 лет необходимый ежемесячный доход — от 70 000 до 150 000 р.
- Должно пройти не менее 3-х месяцев с трудоустройства в компанию.
- Компания должна быть подключена к программе льготной ипотеки в течение одного квартала или дольше
- Льготную ипотеку могут получить сотрудники, работающие в аккредитованной IT-компании
- Процентная ставка —до 5% годовых
- Первоначальный взнос — от 20%
- Сумма кредита — до 18 000 000 рублей (регионы-миллионники) и до 9 000 000 рублей (другие регионы)
- Максимальный срок кредитования — 30 лет
- Срок действия программы — до 31 декабря 2024 года
Траншевая ипотека
Особенность траншевой ипотеки в том, что кредит предоставляется частями. Первая часть выдается на период строительства дома, вторая — ближе к моменту ввода дома в эксплуатацию.
Выгода состоит в том, что до момента ввода дома в эксплуатацию проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на ее небольшую часть.
Например, это помогает снизить суммы платежей на первое время, таким образом, вы сможете совмещать выплаты по ипотеке и аренду квартиры или отложить необходимую сумму на ремонт и мебель.
Условия:
- Первоначальный взнос — от 15%
- Процентная ставка — от 7,7%
- Срок кредита на первый транш — до ввода дома в эксплуатацию, но не более трех лет.
Ежемесячный платеж первого транша (3 месяца) будет составлять всего 7 000 руб! Программа действует только на строящиеся объекты:
Эко-квартал Булгаковский парк ЖК Лето Квартал Мята
Переходите на наш сайт ГК « Кронверк» — мы сделаем расчет по ипотеке индивидуально для вас!
Трейд-ин
С помощью трейд-ин вы можете обменять старую квартиру на новую!
Вы выбираете квартиру в новостройке, а в качестве частичной или полной оплаты за нее предлагаете свою прежнюю квартиру, которую застройщик передает своим партнерам для дальнейшей продажи.
Как это будет происходить?
1. Вы выбираете квартиру в одном из наших жилых комплексов.
2. Оценка стоимости. Вы заполняете небольшую анкету, и наш партнер, агентство недвижимости, бесплатно определяет рыночную стоимость старой квартиры.
3. Бронирование квартиры. Мы бронируем для вас квартиру на срок до 90 дней и фиксируем цену на весь срок.
4. Продажа. Агентство недвижимости продает вашу квартиру.
5. Покупка квартиры. Денежные средства от реализации старой квартиры засчитываются в стоимость новой квартиры. Если средств на покупку новой квартиры после продажи старой окажется недостаточно, вы можете внести сумму из собственных средств или воспользоваться ипотечными программами.
Почему это выгодно?
Во-первых, цена фиксируется на длительный срок. Во-вторых, вы можете не волноваться о повышении стоимости квартир. В-третьих, квартира бронируется за вами на весь срок реализации квартиры. В-четвертых, адекватная оценка стоимости и сроков продажи квартиры. В-пятых, оценку производит независимое лицо — агентство недвижимости, наш партнер.
Подробнее узнать про нашу программу трейд-ин можно в статье: Цены на вторичку — космос: Саратовцам предлагают обменять старую квартиру на новую
Мы предлагаем своим клиентам данные альтернативы: семейная ипотека, IT-ипотека, траншевая ипотека и трейд-ин сделки. Информация актуальна на данный момент, действия и условия предложений могут измениться. Советуем вам не упускать момент – обращайтесь к нам в офис продаж ГК «Кронверк» за квартирой мечты по телефону 8 800 222-70-74.
