Ситуация. Живёт старенькая бабушка, Анна Петровна, в квартире, близких рядом нет. Проживают далеко и нет возможности ухаживать за бабушкой и почаще её видеть. А помогает Анне Петровне, скажем соцработник, милая девушка Наташа. Бабушка прониклась к девушке, ведь она с ней не первый год. Вот и решила сделать что- нибудь приятное для Наташи. И сделала.....
После кончины Анны Петровны, в наследство вступает внучка, так как никого больше у бабушки не было. Внучке квартира не нужна и она её продаёт Владимиру Петровичу. Покупатель вроде всё проверил, право собственности за ним зарегистрировали.
Как вдруг в один из дождливых дней на пороге появляется Наташа и говорит, что она вправе жить в этой квартире, на абсолютно законном основании !
Вопрос: что же такое сделала бабушка для девушки, дающее ей право проживать в квартире? И какой момент упустил Владимир Петрович при проверке квартиры, что сейчас сильно осложнило ему жизнь ?
В вк моими подписчиками было высказано два предположения: завещание и рента.
На самом деле, Анна Петровна оформила на Наташу ЗАВЕЩАТЕЛЬНЫЙ ОТКАЗ.
Если по завещанию наследуется имущество: квартиры, дома, деньги в банке и так далее.
То, по завещательному отказу, можно наделить наследника ОБЯЗАННОСТЯМИ в пользу какого-то определённого лица. По закону такое лицо называется отказополучателем.
Так вот, Наташа и являлась отказополучателем. А обязанность предоставить Наташе право пользования квартирой, бабушка возложила на того наследника, к которому перейдёт квартира.
- А при чём тут новый собственник? Квартиру внучка получила, вот пусть сама и разбирается!
Собственник пи том, что по закону при переходе права собственности на недвижимость, право пользования по завещательному отказу сохраняется.
То есть покупателю нужно, либо ждать окончания срока, на который Наталье предоставлено право пользования квартирой, а оно может быть предоставлено на весь период жизни отказополучателя, либо решать вопрос денежным возмещением, либо попытаться продать эту квартиру с таким "подарком".
Может прийти желание оспорить сделку и вернуть квартиру продавцу обратно. НО! При наличии завещательного отказа в свидетельстве должно быть упомянуто от этом. Получается, что Владимир Петрович сам это просмотрел и винить кроме себя, тут некого.
