В чем заключается главная дилемма льготных ипотечных программ?
На протяжении четырех лет государство старалось сделать жилье доступнее, поддерживая низкие процентные ставки на ипотеку.
Однако теперь, когда эта программа завершена, мы можем оценить её реальное воздействие. И результаты таковы.
Сегодня среднестатистический гражданин с медианной зарплатой может позволить себе лишь 25,8 кв. м жилплощади в ипотеку. По сравнению с 2020 годом, это на 6 кв. м меньше на первичном рынке и на 9 кв. м меньше на вторичном.
Так низко доступность жилья в России не опускалась за последние 10 лет.
Весь эффект от низких ипотечных ставок на первичном рынке свела на нет растущая стоимость жилья, а на вторичном рынке – высокие процентные ставки по ипотеке.
Таким образом, купить квартиру с господдержкой в начале 2024 года было даже менее выгодно, чем в 2020 году без неё. А при текущей рыночной ставке в 18% (возможно скоро будет 19,5%), покупка недвижимости выглядит почти невозможной.
Мы знаем, что льготными программами активно пользовались и инвесторы, которые покупали объекты для последующей перепродажи. Но теперь они застряли в недвижимости и не могут продать её без убытков.
Pr журналист
Владимир
https://www.9111.ru/questions/77777777724000267/