Три года назад я решила инвестировать в недвижимость в Сочи. У меня была попсовая мечта - прикупить себе домик моря, который я могу либо сдавать отдыхающим. Либо переехать и жить там самой.
И когда я первый раз окунулась в море сочинской недвижки, то мои волосы стремились наверх от того бардака, который там творится. А еще от того, как работают местные агенты. Меня возили по разным локациям, пытаясь дорого продать как лид застройщику за высокую комиссию. Ну, и чем больше бардака было в документах, тем выше была комиссия.
Но я же стреляный воробей, меня не проведешь. И я знаю, что надо выбирать объект с правильными документами, с разрешением на строительство. А главное, чтобы земля была со статусом разрешенного использования под строительство многоквартирного дома. Кстати, еще важный фактор – близость строительства к завершению.
И я нашла такой объект. Центральный район Сочи, многоквартирный дом с нормальными документами и вот-вот должен сдаться. И мне дали небольшую рассрочку до окончания строительства. Сдаться он должен был в августе. Практически три года назад.
Что мы сегодня имеем? До сих пор не переданный мне в собственность объект. Но дело даже не в этом.
На форуме «Движение» в Сочи я познакомилась с агентом, который изучил, а лучше сказать - прорыл носом землю! И он знает каждый дом, каждый метр в той локации, где я инвестировала. Я называю это классическим знанием локации. И вы знаете, что сказал мне Валерий? Что на сегодняшний день я могу продать мой объект только за половину стоимости. То есть я потеряю 50%. Обидно, досадно? Нет, тут другие эпитеты статуса 21+...
В чем моя главная ошибка? Я ошиблась в локации, хотя прекрасно знаю, что стоимость недвижимости определяется 3 буквами «Л». Локация, Локация и еще раз Локация.
В моем случае же до моря далеко и тяжело добираться. Поэтому туристический поток не будет выбирать мой объект, а значит – это только долгосрочная аренда или жить самим.
В общем, я в расстроенных и в растрепанных чувствах, потому что я поняла свою ошибку. А осознавать свои ошибки, согласитесь, не всегда приятно.
Но я рада, что у меня теперь есть адекватный агент, который точно знает, куда надо, а куда - нет.
Ведь без проверенного брокера, без проверенного агента, который знает локацию и знает специфику, который знает все подводные камни, соваться на сочинский, да и на любой другой рынок недвижимости - нельзя.
Чего и всем нам рекомендую и советую.
Как только выведу оттуда деньги, обязательно расскажу, в какой объект вложилась и почему.
Спойлер: в Юго-Восточной Азии!
#еленаускова #недвижимостьюва #инвестициивнедвижимость #инвестицииазия
