В 2023 году московские власти начали активно выделять границы для будущих крупных строительных проектов в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). После успешного испытания механизмов КРТ в 2021–2022 годах на ограниченном количестве площадок, город принялся за массовое формирование новых КРТ.
По данным правительства Москвы, в разработке находятся около 470 площадок КРТ, из которых около 150 уже находятся в высокой степени готовности. Остальные проекты еще анализируются для возможного включения в программу.
Влияние на собственников и бизнес
КРТ затрагивает права собственности и аренды на городские земельные участки. Для многих собственников включение их объектов в границы КРТ становится неожиданностью. Хотя власти Москвы представляют КРТ как способ устранения неэффективно используемых территорий, на этих участках зачастую ведется бизнес, что делает вмешательство в коммерческую деятельность особенно болезненным.
Рекомендации для собственников
1. Следите за официальными источниками информации
Процесс включения объекта в КРТ проходит несколько этапов. На первом, «бюрократическом» этапе, власти Москвы составляют списки потенциальных КРТ, учитывая месторасположение объекта, целевое использование земель, потенциал застройки и затраты на редевелопмент. Эти списки публикуются на официальных сайтах, таких как портал Департамента городского имущества и портал «Индустриальные кварталы». Собственникам рекомендуется регулярно проверять эти источники.
2. Внимательно отслеживайте почтовую корреспонденцию
После публикации проекта КРТ власти направляют предложения о заключении соглашений всем правообладателям объектов, включенных в границы КРТ. Эти предложения отправляются по юридическим адресам собственников. Проблема заключается в том, что многие собственники не получают эту корреспонденцию вовремя, что лишает их возможности своевременно реагировать.
3. Подготовьте документы для расчета компенсации
Во многих случаях собственники не могут достичь соглашения о КРТ, и реализация программы происходит либо через городские власти, либо через торги. В любом случае, собственникам придется освободить площадку, что должно сопровождаться компенсацией. Для этого необходимо заранее подготовить все документы, подтверждающие права собственности и убытки.
4. Подготовьте замечания по оценке компенсации
Если собственник не согласен с размером компенсации, он может представить свои замечания на отчёт об оценке. Важно указать все недостатки отчёта, которые влияют на занижение стоимости объектов. Рекомендуется заранее найти квалифицированных оценщиков и подготовить все необходимые документы.
5. Готовьтесь к судебному разбирательству
Если на досудебной стадии не удается прийти к соглашению, объекты будут изъяты через суд. Собственник может оспорить результаты оценки через судебную экспертизу. Важно заранее подготовить обоснованные сомнения в достоверности отчёта и доказательства своих возражений.
Заключение
Программа КРТ направлена на улучшение использования городских территорий, но для собственников она может быть сопряжена с серьёзными трудностями. Активное участие и внимательное отношение к юридическим и бюрократическим процедурам помогут минимизировать потери и получить справедливую компенсацию.