В прошлой статье мы разбирали тему строительства жилых домов. Это сложный процесс, даже если строительство будет с подрядчиком, ведь выбор подрядной организации тоже очень важный этап.
Хочется уделить внимание теме, набирающей обороты, – домам, но в этот раз уже готовым.
Покупка готового дома может сэкономить время на его строительство, поиск материалов, головную боль с проектами и документацией. Вы покупаете уже решение – знаете точную цену, можете увидеть и «потрогать». Также часто дом продается уже с коммуникациями, и вам не нужно будет тратить силы на их подведение. Ваша единственная задача – выбрать понравившийся объект.
Плюсы покупки готового дома:
- экономия времени
- можно заселиться почти сразу
- часто уже развита инфраструктура
- можно увидеть воочию дом и оценить его, увидеть недостатки и преимущества
- можно увидеть и оценить соседей, узнать их мнение относительно района, управляющей компании или о домах застройщика в целом
- соблюдены нормы строительства
Минусы покупки готового дома:
- иногда нужно идти на компромиссы по планировке/отделке
- не всегда можно найти вариант, подходящий по всем параметрам
- стоимость готового дома может быть выше, чем строительство своими силами
Сейчас строительство домов набирает обороты и застройщики также не стоят на месте – они предлагают разные варианты отделки, планировки, этажности. Теперь строят город в городе – дома сдаются в районах с развитой инфраструктурой или же застройщики самостоятельно ее возводят.
Например, некоторые застройщики продумывают все до мелочей:
- освещение по площади территории
- спортивные площадки
- детские площадки
- школы
- дороги
- теннисные корты
- красивая и благоустроенная территория для приятных прогулок
- зоны для выгула собак
- закрытая охраняемая территория
- организованная уборка и вывоз мусора
- зоны для отдыха, пикников
Дом можно купить для разных целей: для себя, для инвестиций, для сдачи в аренду. И даже это продумано: можно купить готовый дом и сдавать его управляющей компании,которая будет выплачивать ежемесячно оговоренную сумму. При этом она также возьмет на себя все 'маркетинговые стратегии,уборку и поиск арендаторов.
Если вы все же хотите построить дом сами, то можно купить участок от застройщика внутри благоустроенной территории. В таком случае застройщик может выдвинуть свои условия ограничения по строительству. Например,в каком то из районов домне может быть двухэтажным,если все дома одноэтажные. Или могут выдвигаться требования к отделке- никаких ярких цветов, необходимо придерживаться референсов.
Также на дома от застройщиков еще действуют льготные ипотечные программы,которые позволяют купить дом по более низкой ставке. Льготные программы ипотеки действуют только для граждан РФ, каждая программа отличается по условиям кредитования, портрету заемщиков и портрету объектов, но по каждой из них возможно купить или построить дом.
Условия и требования банков к объектам, клиентам и застройщикам также отличаются. Помимо этого, банки могут предоставлять на объекты тех или иных застройщиков более выгодные условия кредитования.
Застройщики предлагают множество вариантов, у них есть специальные предложения в разных районах, разных ценовых сегментах и для разных целей. Даже условия в банках для застройщиков могут отличаться, поэтому всегда нужно подбирать банк не только по портрету клиента, но также и по портрету объекта и кредита.
Подбор объекта, программы кредитования и банков – всегда индивидуальный процесс, в котором нужно учесть огромный спектр нюансов, поэтому тщательно изучайте информацию перед покупкой объекта и оформлением ипотеки. Если же Вы работаете со специалистами, они многое и сами Вам расскажут, но не бойтесь задавать им уточняющие вопросы.
И какой бы вариант Вы ни выбрали – самостоятельную работу или одобрение в команде со специалистом – не забывайте о том, что дом с земельным участком – это сложный объект. И не важно, строите Вы его или покупаете готовым: землю, продавца и застройщика (подрядчика) всегда нужно проверять.