В июне по всей России застройщики отмечают высокий спрос на покупку недвижимости. На фоне отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года люди постарались успеть воспользоваться доступной возможностью. Рассказываем, что ожидает рынок после ажиотажных рекордов.
Ежегодно Правительство продлевало действие программы ипотеки с господдержкой, что позволяло девелоперам и покупателям чувствовать себя комфортно и в больших объемах реализовывать/скупать квартиры.
С 1 июля условия покупки жилья по госпрограмме под 8% будут пересмотрены. Льгот в прежнем виде не останется.
- Разбираемся, что ждать покупателям в ближайшем будущем, и как поведут себя цены – упадут или будут поддерживаться на прежнем уровне.
Таких результатов еще не было
Год от года в мае покупатели были менее активными, однако текущий год сильно все изменил. За последние 10 лет ни разу не было такого ажиотажа на рынке недвижимости, не охладили его и майские праздники.
- Такая ситуация легко объясняется – спрос всегда подстегивается ростом цен или грядущими изменениями.
В этом же году он увеличился на фоне новостей об отмене льготной программы. Покупатели стремятся во что бы то ни стало воспользоваться последним шансом купить квартиру на более выгодных условиях.
Девелоперы за счет такого ажиотажа в мае смогли выполнить план, а также компенсировать потери, которые возникли из-за падения рынка в начале года. Июнь по сути не стал исключением. В этот период люди активно скупали квартиры среднего и низкого ценового сегмента.
Стоит ли покупать
Стоимость квартир с 2020 года, когда была введена господдержка на покупку новостроек, выросла по стране примерно в 2-2,5 раза. Однако с отменой программы темпы роста точно снизятся.
При этом сильно цена на жилье не изменится – более выгодной покупку квартиры сделают специальные акции от девелоперов. Учитывая особенности сегодняшнего рынка, покупать квартиру стоит либо для себя, либо для долгосрочной инвестиции.
- В первом случае сделка необходима для повышения комфорта жизни.
- Во втором – для сохранения и роста капитала. Квартиры в долгосрочную всегда растут в цене, поэтому вложение средств всегда остается выгодным, если подобрать качественный объект.
Будут ли поддерживающие программы от застройщиков
Девелоперы, сотрудничая с банками, уже предлагают купить квартиру по более низкой ставке. Застройщик разницу выплачивает банку-партнеру самостоятельно, а покупатель получает выгоду в несколько процентов.
- Также россиянам, желающим купить жилье, предлагается рассрочка при наличном расчете. Да, девелоперы обязуют дольщика договором выплатить все в течение 2-3 лет, что несравнимо с ипотекой. Однако такое предложение актуально и пользуется спросом.
- Застройщики также готовы ждать, пока клиент продаст старое жилье, чтобы заплатить за новостройку. Механизмы отложенного первоначального взноса активно используются последние месяцы.
Это только подчеркивает, что девелоперы не готовы терять клиентов и будут активно за них бороться, предлагая новые условия.
Что будет с рынком после 1 июля
Уже сейчас внимание большинства приковано к программе семейной ипотеки. Ее доля на рынке недвижимости составляет почти половину сделок и тренд сохранится, поскольку Президент РФ продлил ее до 2030 года (правда, условия пока неизвестны).
- Естественно, девелоперы также предложат дополнительные программы по субсидированию дольщиков.
Все эти меры должны повысить активность покупателей уже к началу осени. Если будут введены новые отраслевые программы, спрос на рынке недвижимости может вернутся до прежних значений.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.