1 июля программа ипотеки с господдержкой под 8% официально прекратила свое действие. Рынок до последнего ждал новостей о ее возможном продлении, однако правительство заняло однозначную позицию - подобных предложений так и не прозвучало, не разработали в Кабмине и временных мер по поддержке отрасли.
Ипотека с государственной поддержкой и льготной ставкой 8% оказала радикальное влияние на рынок недвижимости. Благодаря доступной ипотеке многие семьи смогли решить свой жилищный вопрос, а стройкомплекс устоял в ковидные кризисные времена и сам смог стать локомотивом российской экономики. В то же время, за период действия льготной программы цены на новостройки выросли, как на дрожжах, повысив планку доступности жилья - вплоть до момента, когда взять кредит по обычной ставке стало фактически невозможно.
Льготная ипотека в цифрах: итоги программы
3,8 млн рублей: средний размер кредита на покупку новостройки по программе "Льготной ипотеки".
6 трлн рублей: общая сумма кредитов, выданных в рамках программы; всего число кредитов оценивается в 1.5 млн рублей.
84 млн кв. метров: общая площадь жилья, купленного в России, за всё время действия программы - до конца июня 2024 года.
Топ 5 банков: в программе приняло участие более 80 банков. Но в первую пятерку по выдаче льготных кредитов вошли Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Банк ДомРФ и ПромсвязьбанкТоп 10 регионов: первая десятка регионов по выдаче ипотеки - Москва (20% от общего объема), Московская область (12%), Санкт-Петербург (10%), Краснодарский край, Тюменская область, Свердловская область, Республика Татарстан, Новосибирская область, Ленинградская область и Ростовская область.
Рынок без ипотеки: надежды и перспективы
К концу июня стало понятно, что правительство не собирается спасать рынок недвижимости за счет государственного субсидирования ипотеки. Против нее выступили Центробанк и Минфин, и в конечном итоге президент РФ также не поддержал ее продление.
Риторика представителей власти ясно говорит о том, что новых льготных программ общего действия уже не будет.
«Льготная ипотека на новостройки полностью выполнила свою задачу как антикризисная мера. С её помощью более 1,5 миллиона семей улучшили жилищные условия», - считает генеральный директор ДомРФ Виталий Мутко.
По планам правительства, после 1 июля 2024 года в России останутся только адресные программы - семейная, дальневосточная, арктическая и IT-ипотека. Однако параметры этих ипотечных программ по-прежнему не определены, а лимиты на выдачу почти исчерпаны.
Так, Кабмин готовит скорректированные условия по семейной ипотеке - в них упор будет сделан на семьи с детьми младше 12 лет и на ипотеку в малых городах. Также есть пока не подтвержденные сведения о том, что ужесточат требования к заемщикам по IT-ипотеке - а еще из нее могут исключить самые активные регионы, такие, как Москва и Санкт-Петербург.
Фактически, по состоянию на начало 1 июля льготная ипотека в ее прежней форме полностью прекратила свое существование - а параметров новой у правительства до сих пор нет. Рынок недвижимости встречает июль без доступной ипотеки - и пока непонятно, как для рынка закончится этот месяц.