В Башкирии рассказали о комплексной застройке территорий. Она предусматривает снос аварийного и ветхого жилья и зданий, а также строительство новых домов и объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры и благоустройство территорий.
На оперативном совещании в правительстве РБ и.о. министра строительства и архитектуры РБ Артем Ковшов сообщил, что в июле прошлого года Минстрой России подписал с каждым регионом меморандум об увеличении градостроительного потенциала, в том числе с помощью комплексного развития территорий. Для Башкирии в прошедшем году был установлен общий «Градостроительный потенциал» 5,7 миллиона квадратных метров, в рамках комплексного развития территорий – 1,2 миллиона. К 2030 году градостроительный потенциал в рамках КРТ должен достигнуть 5,6 миллиона квадратных метров.
В Башкирии заключено 14 договоров комплексного развития территорий с градостроительным потенциалом почти 1,8 миллиона квадратных метров. В настоящее время утверждена документация по планировке территории в отношении шести договоров. В Уфе выданы два разрешения на строительство площадью 18 117,7 квадратных метра, расселено 1 146,59 квадратных метра аварийного жилфонда. До конца текущего года в планах – выдача трех разрешений на строительство на 39 206 квадратных метров в Стерлитамаке и поселке Чишмы.
И.о. министра отметил, что по двум договорам ведется работа по выкупу помещений в аварийном жилом фонде. Вопрос решен с собственниками порядка 50 помещений площадью 1 310 квадратных метров. Аварийными признаны 389 тысяч квадратных метров, из них в адресную программу на 2024 – 2030 годы вошло 227 тысяч квадратных метров.
На основе заключенных договоров комплексного развития территорий планируется расселить 41 301,93 квадратных метра аварийного жилфонда, из них 12 656,1 квадратных метра – жилья, признанного аварийным в период с 1 января 2017 по 1 января 2022 года. В высокой степени готовности к работе находятся 14 площадок с потенциалом застройки до двух миллионов квадратных метров – в Уфе, Салавате, Стерлитамаке, Белебеевском и Туймазинском районах. Торги по этим площадкам пройдут до конца нынешнего года. Это позволит выполнить установленный целевой показатель на 2024 год.
Отдельное внимание Артем Ковшов уделил низкомаржинальным площадкам. Их много в Башкирии. Застройщики пренебрегают ими по нескольким причинам. Среди них – низкая продажная стоимость квадратного метра, отсутствие спроса, дорогостоящая инженерная подготовка территории. Также необходимо стимулировать развитие территорий и спроса, не допускать снижение демографии и отток населения.
– Решить проблематику могут только операторы комплексного развития территорий, то есть государственные предприятия, цель которых не получить огромную прибыль от реализации проекта, а решить социально-экономическую задачу региона, – пояснил Артем Ковшов. Он добавил, что альтернативой является возможность проведения торгов по заключению договоров комплексного развития территории, совмещая несколько видов комплексного развития (например, жилой и незастроенной территории). Это позволит сбалансировать расходы за расселение граждан из аварийного и ветхого фонда.
Глава Башкирии Радий Хабиров отметил, что не нужно, где попало, втыкать высотки. Он добавил, что в рамках комплексной застройки территорий надо активнее продолжать работу по расселению из ветхого и аварийного жилья, а также по строительству социальных объектов.
