В этой статье мы рассмотрим последовательность согласования перепланировки квартиры в 2024 году. Давайте пошагово разберем, что нужно делать, чтобы согласовать перестройку.
Я расскажу, что можно сделать самостоятельно, а куда необходимо привлекать организацию, имеющую специальные лицензии и сертификаты в сфере строительства.
Что такое перепланировка квартиры?
Если ваш ремонт не ограничивается косметическим ремонтом и вы хотите изменить планировку (замена газовых плит на электрические, совмещение кухни и жилой комнаты, модернизация отопительных приборов), такие изменения необходимо согласовать.
Перепланировкой считаются любые работы, требующие внесения изменений в Технический паспорт квартиры.
При покупке квартиры вы обычно получаете технический паспорт квартиры, а также документы о собственности.
В Техническом паспорте квартиры есть план всей квартиры, посмотрите, повлияют ли изменения, которые вы хотите внести, на этот план (например, вы хотите сделать дверной проем, но его нет в плане квартиры или вы хотите перенести перегородку, но размер комнаты отличается от плана) такие изменения необходимо согласовать, чтобы избежать юридических проблем и обеспечить соответствие документов на квартиру требованиям при продаже и т. д.
Порядок согласования и все вопросы переустройства и перепланировки регламентируются Постановлением совета министров Республики Беларусь №384 от 16 мая 2013г.
Здесь подробно написано и изложен порядок действий как для перепланировок, которые только планируются, так и для согласования перепланировок самовольных.
Порядок согласования планируемой перепланировки
Если перепланировка квартиры только планируется, то на нее распространяется Часть 1 глава 1-3 «Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки»
Итак, чтобы согласовать перепланировку, весь процесс можно разбить на 4 этапа:
Этап 1 — Получение разрешения на перепланировку
Этап 2 — Разработка проектной документации
Этап 3 — Производство работ по проекту
Этап 4 — Сдача и прием в эксплуатацию
В каждый этап входит внушительный перечень работ и согласований.
Этапы согласования перепланировки самостоятельно
Не все работы из перечня, собственник может делать самостоятельно. Объясним почему:
Этап 1 — Получение разрешения на перепланировку. Собственник может сделать самостоятельно. На этом этапе собирается необходимый пакет документов для подачи в «одно окно» администрации района.
Нужно собрать: правоустанавливающие документы, выписку из лицевого счета, согласие всех прописанных в квартире, согласие банка (при необходимости). Так же на этом этапе, собственник берет Акт в эксплуатирующей организации об отсутствии самовольной перепланировки в квартире. Составляется план-схема перепланировки квартиры, где указываются все планируемые работы.
Все эти действия собственник может сделать самостоятельно. Очень важно, чтобы не получить отказ в согласовании, нужно грамотно составить план-схему перепланировки, без нарушений строительных норм.
Проектное бюро ТЕКТОНИКА оказывает помощь в составлении план-схемы перепланировки, с соблюдением всех действующих строительных норм.
Срок административной процедуры -1 месяц. Через месяц вы получите Решение администрации района о разрешении перепланировки.
Этап 2 — Разработка проектной документации. Нельзя сделать самостоятельно. Если в Решении администрации написано, что необходимо разработать проектную документацию, то это значит, нужно заказать проект перепланировки в проектной организации, которая имеет аттестат на проектирование в области архитектуры и строительства. Перед заключением договора на проектные работы, вы можете проверить выбранную организацию в Государственном реестре действующих аттестатов РУП Белстройцентра.
Обязательно проект необходимо подать на согласование в администрацию района. Подача в «Одно окно», через 15 дней вы получите согласованный проект со штампом согласования. Это означает, что разрешено производство работ.
Этап 3 — Производство работ по проекту. Собственник может частично сделать работы самостоятельно.
Строительные работы по гидроизоляции, звукоизоляции, усиление проемов, замена радиаторов, изменение электрощита, должны выполняться специализированными привлекаемыми организациями, имеющими аттестаты. Проверить подрядчика можно по этой ссылке в Государственном реестре аттестатов РУП Белстройцентра.
Остальные работы, можно делать хозспособом, без привлечения подрядчика. Вот например, перегородки можно и самостоятельно установить. На них не нужен договор подряда и аттестаты.
На этом же этапе выполняется приемка работ у подрядчика Техническим надзором. Для этой процедуры заключается договор с аттестованной организацией. Для чего вам это нужно? Закон обязывает вас привлечь специалиста для проверки и приемки работ у подрядчика, так как вы не строитель и не можете правильно принять работы у подрядчика. По итогу приемки, подписываются акты скрытых работ, которые нужны для вода в эксплуатацию квартиры.
Этап 4 — Сдача и прием в эксплуатацию. Собственник может сделать самостоятельно. Этап включает в себя:
— сбор всех документов от проектировщика, подрядчика (договора подряда, акты скрытых работ, аттестаты соответствия Белстройцентра).
-заказ обмеров в БТИ для составления Ведомости технических характеристик в красных линиях.
-подписания Акта ввода всеми участниками перепланировки
-подача всех документов в администрацию района на ввод в эксплуатацию
Административная процедура 1 месяц. Через месяц у вас на руках будет Решение о вводе в эксплуатацию квартиры.
Останется только забрать новый технический паспорт и свидетельство о собственности из БТИ и на этом все.