Обычно при продаже квартиры приходится выплачивать 13 % от суммы продажи. Однако существуют ситуации, когда можно избежать уплаты этого налога.
При длительном владении недвижимостью
Если квартира находится во владении свыше пяти лет, то при ее продаже не надо платить налог. Собственник жилья освобождается от уплаты налога при продаже недвижимости после трех лет в следующих случаях:
- при наследовании;
- при получении в дар от близкого родственника;
- при получении квартиры по договору пожизненного содержания;
- в случае реализации единственного жилья;
- если квартира приватизирована.
При наличии двух или более детей
С 2022 года семьи, имеющие двух или более детей, могут продавать квартиру без уплаты налогов после любого срока владения при выполнении следующих условий:
- по крайней мере двое детей моложе 18 лет в семье (для учащихся в высшем учебном заведении возраст повышается на шесть лет);
- кадастровая стоимость квартиры меньше 50 миллионов рублей;
- новое жилье после продажи приобретено не позднее 30 апреля следующего года;
- кадастровая стоимость и общая площадь приобретенного жилья превышает соответствующие параметры проданного.
При дарении квартиры близкому родственнику
Квартира относится к ценным подаркам, которые облагаются налогом. Исключение делается для близких родственников, к которым относятся:
- муж или жена;
- дети и внуки;
- родные сестры и братья;
- родители, дедушки и бабушки.
Для правильного оформления дарственной лучше воспользоваться юридическими услугами опытной компании.
При продаже квартиры без прибыли
Если жилье продано за сумму ниже стоимости жилья при покупке, то не надо платить налог. При этом стоимость покупки подтверждается соответствующими документами. Надо предоставить договор купли-продажи и подтвердить факт оплаты.
Также сумма продажи должна превышать 70 % кадастровой стоимости объекта. Иначе налоговая служба начислит налог, исходя из 70 % кадастровой стоимости.
При продаже квартиры за сумму, не превышающую миллион рублей
Если квартира (или часть квартиры) продается дешевле одного миллиона рублей, то можно использовать налоговый вычет. Он позволяет вывести из-под налога эту сумму. Но надо быть готовым к тому, что и в этом случае налоговая служба проверит кадастровую стоимость квартиры.
Довольно часто возникают ситуации, когда приходится отстаивать свои права в суде. Представительство в суде возьмут на себя квалифицированные юристы, которые помогут добиться позитивного судебного решения.