Не квартирами едиными: эксперты Restate оценили предложения частных домов, коттеджей и таунхаусов в столице. Здесь можно найти не только дворянские особняки за сотни миллионов рублей, но и скромные дачи - с московской пропиской.
По данным витрины недвижимости Restate, средняя цена частного дома в столице в июне 2024-го составила 34 млн рублей за лот. Средний минимум при этом установился на нижней планке всего в 4 млн рублей, тогда как максимум превысил планку в 100 млн рублей.
Как мы уже писали ранее, для рынка частных домов Москвы характерным стал дисбаланс между относительно доступными (до 15 млн рублей за лот), умеренно дорогими (до 60 млн рублей) и эксклюзивными предложениями (100-200 млн рублей за лот).
При выбора домовладения в Москве покупатель фактически имеет дело сразу с тремя отдельными сегментами рынка, а недостаточность предложения в некоторых категориях приводит к тому, что сбалансировать его внутри сегментов, как это происходит с многоэтажным жильем, не получается. Поэтому рынок частных домов подвержен резким колебаниям, и зачастую более информативными являются минимальные и максимальные ценники - они могут сориентировать покупателя в нужной ему категории.
Так, для тех, кто ищет типовый частный дом для жизни за городом, но в границах Москвы, стандартным предложением будет лот за 15-20 млн рублей в одной из новомосковских деревень. Например, вот такой - двухэтажный дом из бруса в Вороновском, в ТАО, в составе ЖСК "Солнечный". За 16 млн рублей покупатель получит полноценный жилой дом со всеми коммуникациями, парковкой, бильярдом и сауной. К дому прилагается отдельный гараж, плодовый сад, кирпичная беседка с мангалом, и конечно, столичная прописка - а также удручающе долгая дорога до центра столицы.
Желающие приобрести дачу, но непременно в Москве - для отдыха или для реконструкции под постоянное проживание - могут найти ну очень бюджетные варианты по цене от 5 до 8 млн рублей, например, такой дачный домик за 6 млн рублей в деревне Пыхчево, с баней и беседкой, с плодовым садом, на границе с лесом. Обратите внимание: туалет здесь уличный, а прописка - московская.
Но это, конечно, вариант на любителя; рынок доступных загородных домов в Москве формируется вокруг первой категории, а дома, которые позиционируются (и стоят) как дачные, почти наверняка имеют существенные проблемы и изъяны, в их числе - отсутствие доступа к общественному транспорту, а иногда и нормальной подъездной дороги.
Более приспособленными для жизни, но и более дорогими являются дома в готовых поселках, как правило, относящихся к бизнес-классу. Минимальная цена на домовладения в таких поселках начинается с 25 млн рублей, а стандартный лот можно купить за 40 млн рублей, то есть в полтора раза дороже.
Классические предложение - вот такой двухэтажный таунхаус с мансардой и террасой в поселке бизнес-класса "Лесные Поляны", со столовой, постирочной, собственной баней и двумя санузлами на двух этажах. Таунхаус находится недалеко от поселка Газопровод с необходимой для жизни инфраструктурой, есть доступ к станциям метро, а главное - до МКАД тут рукой подать; всего 3 км по Калужскому шоссе.
Самые дорогие частные дома в столице продаются уже в старых границах Москвы. На удивление, на территории Москвы еще есть несколько поселков, в которых можно жить, как за городом. Один из них - знаменитый поселок Художников на Соколе, который был элитным дачным поселком еще в советские времена. Возможность поселиться здесь обойдется в 170 млн рублей - за дом с сауной, бассейном, террасой и тремя спальнями.
Но рекордсмен по цене - дом не просто в старых границах Москвы, а в самом ее центре. Это даже не дом, а целый особняк ХVIII века, представляющий часть культурного наследия Москвы - усадьба Николая Аршеневского. Особняк расположен на огороженном охраняемом земельном участке площадью почти 3 тысячи "квадратов", по соседству с Таганским парком. Среди прочих предложений этот лот, конечно, выделяется - и не только тем, что это целое дворянское поместье. Удивительно, но стоит такой уникальный лот всего 290 млн рублей - для центра Москвы это фактически минимальный ценник.